一、签了合同退房违约吗

是否违约要看合同的具体约定以及退房的原因。

如果合同中明确约定了在某些特定情况下可以退房且不视为违约，比如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，或者开发商存在根本违约行为（例如未按约定时间交房且逾期达到一定时长等），按照合同约定退房则不属于违约。

但如果没有上述合法合理的退房事由，仅仅是因为购房者自身原因（例如购房者不想购买了、找到了更合适的房子等）想要退房，这种情况下一般是违约的。因为合同一经签订对双方就有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者。违约方可能需要承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。

二、违约退房后合同怎么作废

在违约退房的情况下，合同作废有以下几种方式。

其一，协商解除。买卖双方或者租赁双方（根据合同性质）可以通过协商一致，签订解除协议。在协议中明确双方同意解除原来的合同，自解除协议生效起，原合同作废。解除协议需明确双方的权利义务终止，例如已支付款项的退还方式、违约责任的承担等内容。

其二，诉讼或解除。如果一方违约退房，另一方不同意解除合同，那么要求解除合同的一方可以向提起诉讼或者根据仲裁条款申请仲裁。法院或者仲裁机构在审查案件情况后，如果认定符合法定解除条件或者合同约定的解除条件，会判决或者裁决。一旦判决或者裁决生效，原合同即作废。此时，法院或仲裁机构的文书会明确合同解除后的相关事宜，如财产返还、损失赔偿等。

三、房屋合同违约可以退房吗

房屋合同违约是否可以退房，需要分情况来看。

（一）如果是卖方违约。

1. 若卖方未按照合同约定的时间交房，并且达到了合同中约定的可以解除合同（退房）的逾期时长，例如合同约定逾期交房超过90日，购房者有权解除合同，这种情况下购房者可以退房。

2. 卖方交付的房屋存在严重质量问题，影响到正常居住使用，购房者也可以要求退房，这属于卖方违约致使合同目的无法实现的情形。

（二）如果是买方违约。

1. 一般情况下，买方违约是不可以要求退房的，反而可能需要承担违约责任，比如支付违约金等。例如买方未按照合同约定按时支付房款等情况。

2. 但是如果在中有特殊约定，例如双方约定在某种特定的买方违约情形下，买方可以退房同时承担一定违约责任，这种情况下可以按照合同约定执行。

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