一、房产违约合同三个月可以退房吗合法吗怎么办

是否能因房产违约合同三个月而退房，需视具体情况而定。

如果合同中有明确约定，例如达到三个月违约期限符合约定的退房条件，那么这种退房是合法的。这种情况下，购房者应按以下步骤处理：一是收集相关证据，包括证明违约时长达到三个月的材料，如交房日期的约定与实际情况对比、沟通记录等；二是书面通知开发商解除，通知中明确指出因对方违约而依据合同条款退房；三是要求开发商退还已付房款及按照合同约定的违约金。

若合同未约定三个月违约可退房，购房者也可以根据法定解除情形来判断。如果开发商的违约行为致使不能实现合同目的，例如延迟交房三个月导致购房者无法按预期使用房屋等严重影响购房权益的情况，购房者可以向法院起诉请求。法院会根据具体情况判定是否支持退房要求，若支持，也会要求开发商承担相应责任，如退款、赔偿损失等。

二、退房要15%违约金合法吗

违约金是否合法需要看具体情况。

如果在合同中有明确约定退房需支付15%违约金，并且该约定是在双方平等、自愿、公平的基础上达成的，同时该比例没有过高或过低显失公平的情况，那么这一约定就是合法有效的。例如，在签订购房合同或者合同等涉及退房情形时，双方预先协商确定了这一违约金比例，这是对可能出现的违约行为预先设定的一种责任承担方式。

然而，如果该15%的违约金比例明显过高，远远超出了因退房可能给对方造成的实际损失，违约方可以请求法院或者机构予以适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

三、签了预售合同退房违约金怎么算

签了预售合同后退房违约金的计算通常有以下几种情况：

（一）按照合同约定计算

1. 如果预售合同中有明确的关于退房违约金的条款，一般按照该条款执行。例如，合同可能约定按购房款的一定比例（如5%、10%等）支付违约金。

2. 有些合同会根据退房的不同情形（如购房者自身原因、开发商原因等）规定不同的违约金计算方式。

（二）法定情形下的计算

1. 如果是开发商存在根本违约行为，例如没有取得预售许可证就卖房、房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，购房者退房不需要承担违约金，并且可以要求开发商赔偿损失。

2. 如果是不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行而退房的，根据公平原则，双方互不承担违约责任，开发商应退还购房者已付款项。

总之，预售合同退房违约金主要依据合同约定，在特殊法定情形下则按法律规定处理。

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