一、房产违约合同三个月可以退房吗怎么办理

房产合同违约是否能在三个月时退房，取决于合同中的具体约定。

如果合同明确约定了在开发商违约情形下，购房人在违约持续达三个月时有权解除合同（退房），那么购房人可以据此行使解除权。具体办理退房手续如下：

1. 书面通知：购房人需要向开发商发出书面的退房通知，表明依据合同约定行使解除权，要求退房。

2. 证据准备：收集开发商违约的证据，如逾期交房的证据（包括书面通知、施工现场照片等）、不符合合同约定房屋状况的证据等，以备后续可能的纠纷处理。

3. 协商：发出通知后与开发商协商退房事宜，包括退款金额、退款时间等内容。

4. 办理手续：如果协商一致，按照开发商要求办理相关的退房手续，如签署解除合同协议、返还购房相关文件等，开发商应按照约定退还购房款。

如果合同没有这样的约定，是否能退房需根据法律规定的法定解除权情形判断，如开发商根本违约致使合同目的无法实现等情况。

二、房产违约合同三个月可以退房吗怎么退的

如果房产合同存在违约情况，能否在违约三个月后退房，需要根据合同的具体约定和相关法律规定来判断。

从合同约定方面看：

1. 如果合同明确约定了在何种违约情形下，经过一定期限（比如三个月）购房者有权解除合同（退房），并且当前的违约情况符合该约定条款，那么购房者可以按照合同约定的退房程序进行操作。这可能包括向开发商发出书面的退房通知等要求的步骤。

2. 如果合同没有此类约定，需要看违约情况是否属于法定解除合同的情形。例如，如果开发商迟延交房且经催告后在合理期限内仍未交房，购房者可以解除合同。但如果仅仅是一些轻微违约，未达到法定解除或合同约定解除的条件，可能不能退房。

从法定方面看，根据法律规定，如果违约行为致使合同目的不能实现等严重情形，购房者可以解除合同。在符合退房条件后，一般需要以书面形式通知对方解除合同，同时留存相关证据，并且按照合同约定或者法定的方式处理后续如退款、承担违约责任等事宜。

三、房产违约合同三个月可以退房吗怎么退钱

是否能因房产违约三个月而退房并退钱，需要根据具体情况判断。

如果中有明确约定，比如逾期交房达到三个月属于根本违约情形，购房者有权解除合同并要求退款，那购房者就可以按照合同约定的退房程序操作。一般是先书面通知开发商解除购房合同，要求退还已付购房款及利息等。开发商收到通知后，双方进行协商退款的具体事宜，包括对已付购房款本金的退还、利息的计算、违约金的支付（如果有）等。

如果合同没有约定逾期交房三个月为可解除合同的情形，还要看这种违约是否达到致使合同目的不能实现的程度。若确实严重影响购房者权益，购房者可以向提起诉讼，请求解除合同、退还购房款等，但法院会综合各种因素进行判定。

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