一、房产违约合同三个月可以退房吗怎么退的

如果房产合同存在违约情况，能否在违约三个月后退房，需要根据合同的具体约定和相关法律规定来判断。

从合同约定方面看：

1. 如果合同明确约定了在何种违约情形下，经过一定期限（比如三个月）购房者有权（退房），并且当前的违约情况符合该约定条款，那么购房者可以按照合同约定的退房程序进行操作。这可能包括向开发商发出书面的退房通知等要求的步骤。

2. 如果合同没有此类约定，需要看违约情况是否属于法定解除合同的情形。例如，如果开发商迟延交房且经催告后在合理期限内仍未交房，购房者可以解除合同。但如果仅仅是一些轻微违约，未达到法定解除或合同约定解除的条件，可能不能退房。

从法定方面看，根据法律规定，如果违约行为致使合同目的不能实现等严重情形，购房者可以解除合同。在符合退房条件后，一般需要以书面形式通知对方解除合同，同时留存相关证据，并且按照合同约定或者法定的方式处理后续如退款、承担违约责任等事宜。

二、房产违约合同三个月可以退房吗怎么退钱

是否能因房产违约三个月而退房并退钱，需要根据具体情况判断。

如果中有明确约定，比如逾期交房达到三个月属于根本违约情形，购房者有权解除合同并要求退款，那购房者就可以按照合同约定的退房程序操作。一般是先书面通知开发商解除购房合同，要求退还已付购房款及利息等。开发商收到通知后，双方进行协商退款的具体事宜，包括对已付购房款本金的退还、利息的计算、违约金的支付（如果有）等。

如果合同没有约定逾期交房三个月为可解除合同的情形，还要看这种违约是否达到致使合同目的不能实现的程度。若确实严重影响购房者权益，购房者可以向提起诉讼，请求解除合同、退还购房款等，但法院会综合各种因素进行判定。

三、合同违约可以退房以后没钱怎么办

如果因商品房合同违约而退房但没钱的情况，可以考虑以下几种办法。

（一）与开发商协商

1. 可以尝试与开发商协商，看是否能达成特殊的付款安排。例如，协商延长退款时间，分期退款等方式，以缓解资金紧张的状况。

2. 若已支付了部分款项给开发商，而开发商在退房中有获利（比如房价上涨后的差价），可协商从其获利中扣除一部分合理费用后，再行退款，从而减少自身的退款压力。

（二）法律途径与债务处理

1. 如果是因为开发商违约导致退房，且开发商拒绝合理协商，可通过法律诉讼要求开发商尽快退款。若胜诉后开发商仍不退款，可以申请法院。同时，如果自身有债务，如，在退房后应及时与银行沟通，看能否暂停计息或者协商新的还款计划，避免债务进一步恶化。

2. 如果是自身违约导致退房且没钱支付相关款项，要查看合同是否有关于违约金过高的情况。若违约金过高，可请求法院适当减少，以减轻自身经济负担。

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