一、违约退房合同不退怎么办

如果遇到违约退房但合同不退的情况，可以采取以下措施。

（一）协商解决

1. 首先尝试与对方友好沟通，明确指出按照合同约定及相关法律规定，退房后合同应当退还。向对方解释清楚持有已没有合理依据，争取让对方主动退还合同。

2. 可以通过书面形式，如发送正式的函件，说明情况并要求对方在一定期限内退还合同，函件中要注明如不退还可能面临的法律后果。

（二）寻求第三方调解

1. 如果协商不成，可以请求第三方调解机构介入，如消费者协会或者相关行业的调解组织。这些机构可以居中协调，促使对方退还合同。

2. 在调解过程中，要准备好能够证明退房违约情况以及合同应当退还的相关证据，如退房协议、付款凭证等。

（三）法律途径

1. 若协商和调解都无法解决，可以向法院提起诉讼。在诉讼中，请求法院判决对方退还合同，并可要求对方承担因拒不退还合同给己方造成的损失，如因无法取得合同导致后续事务办理受阻而产生的额外费用等。

2. 提起诉讼要按照法定程序，准备好和充分的证据材料。

二、退房是多少

退房合同违约金的数额没有一个固定的标准。

其一，如果合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，那么一般按照合同约定执行。例如合同约定违约金为房价的10%，在符合退房条件时，违约方就要按照此约定支付违约金。

其二，若合同没有约定违约金数额或者计算方式，根据相关法律规定，可以按照违约行为给对方造成的损失来确定违约金数额。损失包括直接损失和间接损失。比如因退房给开发商造成的重新销售房屋期间的利息损失等。同时，法院或者机构也会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素来合理确定违约金数额。

三、预售合同违约交房能退吗

在珠海，如果预售合同存在违约交房的情况，购房者是有可能退房的。

（一）法定解除权方面

1. 如果开发商逾期交房达到一定期限，例如合同约定的交房日期后，经过购房者催告，在合理期限内仍未交房的，购房者可以依据《》规定行使法定解除权，要求解除预售合同，退还已付购房款及其利息等。

2. 若开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响到正常居住使用的，购房者也可以解除合同并要求退款。

（二）合同约定方面

如果预售合同中有关于违约交房的专门约定，例如明确约定开发商违约交房时购房者有权解除合同退款的条款，那么按照合同约定执行。不过，购房者在主张退房退款时，需要按照法律和合同规定的程序进行操作，比如先书面通知开发商等。同时，还需要注意保留相关的证据，如、付款凭证、催告交房的记录等，以便在必要时维护自己的合法权益。

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