一、房子违约交房可以退房吗

房子违约交房是否可以退房，需要视具体情况而定。

（一）如果中有明确约定交房日期，并且有关于逾期交房达到一定期限可以退房的条款，当开发商违约交房达到该约定期限时，购房者可以依据合同约定要求退房。这是因为合同条款是双方协商一致的结果，对双方都具有约束力。

（二）如果合同没有约定逾期交房达到一定期限可以退房这种情况，购房者需要先催告开发商交房。经催告后在合理期限内仍未交房的，购房者也可以要求解除购房合同，进而退房。这里合理期限并没有一个统一明确的标准，通常会根据案件的具体情况，例如工程进度、当地的建设环境等因素进行判定。

不过，无论是哪种情况，购房者在主张退房时，都应当按照法定程序进行，保存好相关证据，以维护自己的合法权益。

二、新房噪音大可以退房吗

新房噪音大是否可以退房，需要根据具体情况判断。

如果噪音大是因为房屋本身存在质量问题导致的，例如房屋的隔音设施不符合建筑标准等，购房者可以要求开发商进行整改修复。若经过多次修复仍然无法解决噪音问题，严重影响居住使用的，购房者有权利要求退房。

然而，如果噪音大是由于房屋周边的外部环境因素造成的，比如临近公路、铁路、工厂等，并且开发商在销售房屋时已经对这种外部环境情况进行了告知，或者在购房合同中有相关的免责条款，这种情况下退房可能比较困难。但如果开发商故意隐瞒房屋周边噪音大的不利因素，购房者可以以欺诈为由主张退房。

三、什么情况可以退房

以下几种情况通常可以退房：

1. 房屋主体结构质量不合格。如果经工程质量监督单位核验，房屋主体结构质量确实不合格，购房者有权退房，因为这种情况下房屋存在严重的安全隐患，无法满足基本的居住要求。

2. 实测房屋面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。若超出这个比例，购房者可以选择退房，这是为了保护购房者在房屋面积方面的权益，避免开发商过度夸大或缩小房屋面积。

3. 开发商逾期交房达到合同约定的条件。例如合同约定逾期交房超过一定天数，购房者可解除合同退房，因为开发商未能按照约定时间交付房屋，影响了购房者的权益。

4. 开发商未取得许可证。这种情况下签订的购房合同无效，购房者可以要求退房并退还已付购房款及利息。

5. 购房者因不可抗力无法取得房屋所有权证书。如果因为不可预见、不可避免的客观情况，导致购房者无法获得，购房者有权退房。

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