一、原业主违约退房怎么办

若原业主违约退房，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。通常会对违约情形及责任承担有明确规定。若业主违约退房符合合同约定的违约情形，按照合同约定要求业主承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额一般会在合同中事先确定，按约定执行即可。

二是要求赔偿损失。因业主违约退房给相关方造成损失的，受损方有权要求业主赔偿。损失范围可能包括已支付的相关费用、房屋装修投入、因房屋交易产生的合理预期利益损失等。需要提供相应的证据证明损失的存在及具体数额。

三是协商或诉讼解决。可以先尝试与业主协商，寻求友好解决。若协商不成，受损方可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，由法院根据事实和法律规定作出裁决，强制违约方履行义务。

二、东港不能退吗

购房定金能否退还，需根据具体情况判断：

一是若因购房者自身原因导致不能履行购房合同。例如，购房者在签订协议后，无故反悔不想购屋，这种情况下，按照，购房者构成违约，定金一般是不能退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

二是若因开发商原因致使合同不能履行。比如开发商未取得预售许可证，或者将房屋另行出售给他人等，此时开发商构成违约，购房者有权要求开发商双倍返还定金，以维护自身合法权益。

三是若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立。例如因政策调整等不可抗力因素，使购房交易无法继续进行，这种情况下，开发商应将定金返还给购房者。

在东港购房，定金能否退还同样要依据上述不同情形具体分析。

三、海林怎么样退购房定金

要退回购房定金，需根据具体情况分析：

1. 若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，购房者可要求退还定金。例如因政策调整使得购房资格受限等，购房者应收集相关政策文件、通知等证明材料，向开发商提出退还定金的要求。

2. 若开发商存在违约行为，如未取得许可证等法定证件，或者在认购过程中存在欺诈、隐瞒重要事实等情形，购房者有权解除认购协议并要求退还定金。此时，购房者需保存好认购协议、付款凭证、开发商违规相关证据等。

3. 若购房者自身原因不想购房，一般按照定金罚则，定金难以退还。但如果与开发商协商一致，开发商同意退还，也是可以的。购房者可与开发商友好沟通，表明自身困难和退款原因，争取开发商理解。

总之，能否退还定金关键在于是否符合法定或约定的退还条件，购房者应保留好相关证据，必要时通过法律途径解决。

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