一、卖房合同违约金怎么赔

在房屋买卖合同中，违约金的赔偿通常遵循以下规则：

其一，有约定从约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，一般应按照合同约定来支付违约金。例如，约定违约金为房屋总价的一定比例，违约方就需按此比例向守约方支付。

其二，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求调整。当约定违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素来确定是否调整及调整幅度。

其三，若合同中未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。例如，因卖方违约导致买方错过购房时机而额外支出的租房费用等合理损失，卖方应予以赔偿。

二、卖房合同违约需赔多少钱

卖房合同违约的额，需根据具体情况确定，主要有以下几种情形：

一是有约定从约定。若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，通常应按照该约定来确定赔偿金额。比如约定违约金为房屋总价的10%，一旦违约方出现违约行为，就按此比例计算赔偿。

二是约定过高或过低可调整。若约定的违约金过分高于或低于造成的实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。例如，约定违约金过高，违约方可能会以显失公平为由申请调低。

三是无约定按实际损失赔偿。若合同未约定违约金，那么违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。比如因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨所造成的差价损失等，可作为可得利益损失要求赔偿。

总之，卖房合同违约赔偿金额需综合多方面因素确定。

三、买卖房合同怎么解约赔偿

买卖房合同解约赔偿需根据解约原因及合同约定来确定，主要分以下几种情况：

若因不可抗力致使合同无法履行而解约，一般双方互不承担赔偿责任。例如因自然灾害导致房屋严重损毁无法交易。

若一方违约导致解约，违约方需承担赔偿责任。赔偿方式包括：

一是支付违约金，若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，按约定执行。比如约定违约金为房价款的一定比例。

二是赔偿对方因此遭受的损失。损失范围包括直接损失和间接损失，直接损失如为购房支付的、中介费等；间接损失如因信赖合同能履行而放弃其他购房机会所造成的差价损失等。但赔偿损失以实际发生且合理为限。

若双方协商一致解约，赔偿事宜也由双方协商确定，可根据实际情况对已支付款项的退还、补偿等作出约定。在处理解约赔偿时，应保留相关证据，以便在产生争议时维护自身合法权益。

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