一、开发商怎样写违约合同书

以下是开发商书写违约合同书应包含的一些要点：

（一）明确双方当事人信息

包括开发商和合同相对方（如购房者）的名称、地址、联系方式等基本信息，确保主体明确。

（二）定义违约情形

1. 对于开发商而言，可能的违约情形有逾期交房、房屋质量不符合约定标准、未按规定办理产权登记手续等。

2. 对于购房者，可能包括逾期付款、未按规定办理手续等违约情形。对每种违约情形要详细、准确地描述，避免模糊不清。

（三）约定违约责任承担方式

1. 开发商违约时，常见的责任承担方式有支付违约金、继续履行合同（如尽快完成房屋建设交付）、赔偿损失（如因逾期交房给购房者造成的租房费用损失）等。

2. 购房者违约时，开发商可以约定没收、要求支付违约金、等相应的责任承担方式。违约金的数额或计算方式要明确合理，既不能过高也不能过低。

（四）争议解决方式

明确在发生违约争议时，是通过还是诉讼解决，如选择仲裁要写明仲裁机构名称等具体信息。

（五）附则

包括合同的生效日期、变更和解除的条件等相关内容。

在书写违约合同书时，应当遵循的规定，保障双方的合法权益。

二、开发商解除合同违约金吗

开发商解除合同是否需要支付违约金，要分情况来看。

如果开发商是依据合同约定的解除条款，在符合法定或约定的解除条件下解除合同，并且自身没有过错，可能不需要支付违约金。例如，购房者逾期付款达到合同约定的解除标准，开发商按约定解除合同，这种情况开发商无需支付违约金。

然而，如果开发商无正当理由解除合同，比如仅仅为了追求更高的售房价格而毁约，这属于违约行为，应当支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定执行，如果合同没有明确约定违约金数额或者计算方法，购房者可以要求开发商赔偿因解除合同造成的损失，包括已付款项的利息损失、重新购房可能产生的差价损失等。

三、开发商三年办证的合同违约吗

一般情况下，如果合同明确约定开发商应在三年内为购房者，而开发商未能履行这一约定，那么开发商构成违约。

从合同的角度看，合同约定具有法律约束力。一旦双方达成协议，就应当按照约定履行各自的义务。开发商承担着按照约定时间办理房产证的责任，逾期未办会损害购房者的权益。

购房者在这种情况下可以采取以下措施：1. 查看合同中关于违约责任的条款，要求开发商按照约定承担违约责任，例如支付违约金等。2. 与开发商协商解决，要求开发商尽快办理房产证，并对逾期办证造成的损失进行合理赔偿。3. 如果协商不成，可以向相关行政部门投诉，也可以通过法律途径向提起诉讼，维护自己的合法权益。

不过，也存在一些特殊情况可能导致开发商未能按时办证而不被认定为违约，比如因政府部门的行政行为、不可抗力等因素阻碍了办证进程，但开发商需要承担举证责任。

以上是关于开发商怎样写违约合同书的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。