一、合同违约如何退房

如果因合同违约要退房，需考虑以下情况：

（一）符合法定解除情形

1. 若房屋存在主体结构质量问题，影响正常居住使用，购房人有权退房。购房人需提供房屋质量鉴定报告等证据证明房屋质量问题严重。

2. 开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人可退房。

（二）符合约定解除情形

1. 仔细查看中的违约条款。如果开发商未按照合同约定的交房日期交房，达到合同约定的逾期交房期限，购房人可依据合同约定解除合同退房。

2. 若开发商交付的房屋面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房。

在确定可以退房后，应当书面通知开发商解除合同，并保留相关的通知证据。如果双方对退房事宜存在争议，可以通过协商解决，协商不成的，可向提起诉讼或者根据仲裁协议申请仲裁。

二、违约退房合同怎么处理

如果涉及违约退房合同的处理，需依据具体情况而定。

（一）从购房者违约角度

1. 违约责任认定：若购房者违约退房，首先要查看合同中对违约情形及责任承担的约定。一般会约定购房者需承担违约金，违约金的计算方式可能是按购房款的一定比例，或者是弥补开发商因此遭受的损失，如房屋空置期间的预期收益等。

2. 退房程序：开发商可能要求购房者书面提出退房申请，同时附上违约的说明。开发商会根据合同约定扣除违约金后，退还购房者剩余购房款。

（二）从开发商违约角度

1. 违约情形：如果是开发商违约导致购房者退房，例如房屋质量严重不合格、逾期交房达到一定期限等。购房者有权要求退房，并要求开发商承担违约责任。

2. 赔偿内容：开发商除退还购房者全部购房款外，还需按照合同约定支付违约金。若购房者因开发商违约遭受了其他损失，如租房费用增加等，也可要求开发商赔偿。

无论是哪方违约，若双方对合同处理存在争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。

三、违约退房有合同么

如果涉及违约退房的情况，通常是有合同约定的。

在房屋买卖、租赁等涉及房产相关的交易中，双方会签订合同。合同里一般会明确规定各方的权利和义务，包括在何种情况下构成违约以及违约后的处理方式，其中就可能包含关于退房的相关违约条款。例如，在中，如果卖方未能按照约定的交房时间交房或者房屋存在严重质量问题影响居住使用等情况，可能构成卖方违约，买方有权依据合同约定要求退房并追究卖方违约责任；反之，如果买方未按约定付款等情况，也可能构成违约，卖方可能有权解除合同（即要求买方退房）等相关处理方式。

在里，如果租客提前解约、未按时支付租金达到一定程度或者房东未能提供符合约定的居住条件等情况，都可以依据合同中的违约条款来处理是否退房及相应的责任承担问题。

以上是关于合同违约如何退房的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。