一、怎么界定买房违约金比例

买房违约金比例的界定通常遵循以下规则：

一是有约定从约定。若中明确约定了违约金的具体比例，只要该约定不违反的强制性规定，一般就按照合同约定来确定违约金比例。比如双方约定违约金为房价款的10%，在符合约定违约情形时，就按此比例计算。

二是法定情形。若合同没有约定或约定不明，在一方违约给对方造成损失的情况下，违约方应承担赔偿损失的责任。根据相关法律规定，违约金一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。例如，因卖方违约导致买方损失了及额外产生的看房、交通等费用，这些都可能作为确定违约金的考量因素。

三是合理范围。违约金比例并非可以无限约定，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整，一般认为违约金超过造成损失的30%可认定为过高。

二、卖房时买房违约怎么办

在卖房过程中若遇到买房违约的情况，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。买卖双方通常会签订详细的，其中会明确约定各方的权利义务及违约责任。若买方违约，需按照合同中约定的违约条款承担相应责任，比如支付违约金等。

二是协商解决。卖方可以尝试与买方进行友好协商，了解其违约原因，看是否能够达成新的共识或解决方案。若买方愿意继续履行合同并承担一定的赔偿责任，卖方可视情况考虑给予一定的宽限期。

三是追究法律责任。若协商不成，卖方可以依据合同和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿因违约给卖方造成的损失等。若买方的违约行为导致合同无法继续履行，卖方还可以要求。在整个过程中，卖方应注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。

三、借名买房给钱吗怎么办理

借名买房通常是需要给钱的，一般由实际出资人向名义购房人支付一定报酬或补偿，具体金额由双方协商确定。

关于借名买房的办理，需注意以下要点：

一是签订书面协议。实际出资人与名义购房人应签订详细的借名买房协议，明确双方的权利义务，包括房屋实际所有权归属、购房款支付方式、使用及处分房屋的约定、报酬支付等内容，以避免日后产生纠纷。

二是保留出资证据。实际出资人要留存好支付购房款、税费、等所有与房屋相关费用的凭证，如银行转账记录、等，以此证明自己是实际出资人。

三是办理房屋相关手续。名义购房人按约定以其名义办理房屋的购房、产权登记等手续，但实际出资人应参与关键环节，确保自身权益。

不过，借名买房存在一定法律风险，如名义购房人擅自处分房屋等。在决定借名买房前，建议充分了解相关法律规定及潜在风险，必要时咨询专业法律人士。

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