一、如房子涨价退房违约金一般是多少?

关于违约金的设定，常规的做法是规定为房屋总价值的百分之二十（20%）。

若因一方违反合同而导致损失较大，违约金的比例可以适度提高，以达到实际损失的三成（30%）为主，具体数值请依据相关合同条款进行精确计算。

总体来看，违约金的标准应尽可能与一方违约可能带来的实际损失相匹配。

若违约金的比例过高，超过了实际损失的三成（30%），则人民有权在一方提出降低违约金的请求后，基于具体案件的事实情况和，对违约金的额度加以调整；反之，若违约金的比例过低，不足以弥补实际损失的三成（30%），那么守约方亦有权利向法院请求调整违约金的比例。

需要特别指出的是，购房者在决定退房时要承担的违约金不得超过总房价的三成（30%）。

仅在一方当事人存在严重违约行为的情况下，另一方才有权，同时要求其退还已缴纳的预售购房款及相应利息，并支付违约金。

《中华人民共和国》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付作为债权的担保。自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、退房违约金比实际损失怎么算?

关于退还房屋违约金的金额是否大于或小于实际损失的问题，这主要取决于签订的合同中是否对此有所约定以及相关法律法规的具体条款，在这种情况下，我们首先应遵循的原则是“约定优先”。

因此，若您所签署的合同已经明文规定了违约责任及违约金的具体数额，那么就应该以合同中的约定为准；反之，若合同并未对此做出明确规定，那我们便需要依照相关的法律法规来进行处理。

通常来说，如果合同中并未对违约金的比例作出明确规定，那么一般的违约金比例不应超过百分之三十。

当出现双方均存在过失的情况时，我们会按照各自的过失程度来分摊相应的责任。

另外，如果合同中所约定的违约金低于实际损失，那么人民法院或者仲裁机构有权根据当事人的申请来适当提高违约金的金额；而如果约定的违约金过高，则人民法院或者仲裁机构也可根据当事人的申请来适当降低违约金的金额。

三、因流水不够退房违约金多少，

首先，依据合同条款进行妥善处理。

通常而言，合同规定的违约金最高限额不得高于真实损失的30%。

若认为该比例过高或过低，则可寻求由法院对其进行适度调整或增减。

在中华人民共和国境内发生的合同违约事件中，合同双方当事人均有权在合同之中商定一方出现违约行为时，应向另一方支付特定金额作为违约金；亦或是约定因违约所导致的损失赔偿额的具体计算方式。

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