一、租房子房东违约怎么办

当遇到租房子时房东违约的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。合同中通常会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式等，按照合同条款要求房东承担相应违约责任。

二是协商解决。尝试与房东友好沟通，指出其违约行为，要求其按照合同约定履行义务或给予合理补偿。通过协商达成一致解决方案，既能解决问题，又能保持相对和谐的关系。

三是寻求法律途径。若协商不成，可向相关部门投诉，如当地的管理部门，请求协助调解。也可向人民提起诉讼，准备好租赁合同、房东违约的相关证据，如聊天记录、通知函等，要求房东承担违约责任，赔偿因违约给自己造成的损失，如另行租房产生的额外费用等。总之，要依据具体情况选择合适的解决方式，维护自身合法权益。

二、房东不退押金怎么办如何要回

若房东不退押金，可通过以下途径要回：

一是协商解决。尝试与房东友好沟通，明确指出其不退押金的行为缺乏合理依据，要求其退还。在协商时，要保持冷静和理性，阐明自身按照租赁合同约定履行了义务，如按时缴纳租金、未损坏房屋设施等，通过平和的方式争取让房东主动退还押金。

二是寻求第三方调解。可向当地的居委会、社区调解委员会等机构寻求帮助。这些机构通常会安排专业人员进行调解，促使双方达成和解协议，解决押金退还问题。

三是提起诉讼。若协商和调解均无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需准备好相关证据，如租赁合同、支付押金的凭证、房屋状况的照片等，以证明自身的主张。法院会根据事实和法律作出公正的裁决，若房东确实无正当理由不退押金，法院将支持租户的诉求，要求房东退还押金。

三、房东随意涨租金怎么办

若房东随意涨商铺租金，可从以下方面应对：

一是查看租赁合同约定。若合同中对租金调整有明确约定，比如约定了租金调整的条件、时间、幅度等，而房东的涨租行为不符合合同约定，那么房东的行为构成违约。租户可依据合同要求房东继续按照原租金履行合同，并承担违约责任。

二是若合同中没有相关约定，根据法律规定，租赁期间，房东要涨租金需与租户协商一致。未经租户同意，房东不得擅自提高租金。租户可以明确拒绝房东不合理的涨租要求，并要求其按照原租金标准继续履行合同。

三是若房东坚持涨租且影响到租户正常经营，租户可考虑收集相关证据，如房东提出涨租的通知、双方沟通的记录等，通过向人民法院提起诉讼的方式，维护自己的合法权益，要求房东按照原租金标准履行合同，并赔偿因涨租行为给租户造成的损失。

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