一、一房二卖怎么要求卖房人承担违约赔偿

在遭遇一房二卖情况要求卖房人承担违约赔偿时，可参考以下要点：

一是确定合同效力。若两份均有效，先办理房屋产权登记的购房者取得房屋所有权，未取得房屋的购房者可向卖房人主张违约责任。

二是查看合同约定。依据双方签订的房屋买卖合同中关于违约责任的具体条款，要求卖房人按照约定支付违约金。比如合同约定了违约金的具体数额或计算方式，可据此计算并主张赔偿。

三是赔偿范围认定。若合同未约定违约金或约定不明，可主张赔偿因一房二卖造成的实际损失，包括购房款利息、购房差价损失等。例如，因房价上涨导致购房者需多支付的购房款差价部分，可要求卖房人赔偿。

四是通过法律途径维权。可先与卖房人协商赔偿事宜，若协商不成，可向提起诉讼，提供相关证据，如、付款凭证、房屋价格评估报告等，以维护自身合法权益。

二、共有权人不同意出卖房屋怎么办理

在共有权人不同意出卖房屋的情况下，需根据不同的共有类型来处理：

- 按份共有：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。若同意出卖的按份共有人所占份额达到三分之二以上，即便部分共有人不同意，也可出卖房屋，但应保障不同意出卖共有人的优先购买权。

- 共同共有：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。一般情况下，未经全体共同共有人同意，不得出卖房屋。

若共有权人之间就房屋出卖无法协商一致，可尝试通过调解、或诉讼等方式解决纠纷，由相关机构或法院根据具体情况和法律规定作出裁决。

三、开发商卖房欺诈的行为应该怎么认定

认定开发商卖房欺诈行为，可从以下几方面着手：

一是虚假宣传。若开发商在广告、宣传资料等中对房屋及相关设施作出与实际不符的承诺，如承诺配备高端健身设施但实际没有，且该宣传对购房者订立合同有重大影响，可认定欺诈。

二是隐瞒重要事实。比如隐瞒房屋已抵押、查封等限制交易的情况，或者隐瞒房屋存在质量问题等影响居住使用的事实，使购房者在不知情的情况下签订购房合同。

三是面积误差问题。若交付房屋的实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出规定范围，且开发商故意隐瞒或未如实告知，可能构成欺诈。

四是一房多卖。开发商将同一套房屋出售给多个购房者，明显存在欺诈故意。

购房者若认为开发商存在欺诈行为，应注意收集相关证据，如广告宣传资料、合同、房屋实际情况的照片等，以便通过协商、投诉或诉讼等途径维护自身合法权益。

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