一、退房要15%违约金合法吗

违约金是否合法需要看具体情况。

如果在合同中有明确约定退房需支付15%违约金，并且该约定是在双方平等、自愿、公平的基础上达成的，同时该比例没有过高或过低显失公平的情况，那么这一约定就是合法有效的。例如，在签订或者合同等涉及退房情形时，双方预先协商确定了这一违约金比例，这是对可能出现的违约行为预先设定的一种责任承担方式。

然而，如果该15%的违约金比例明显过高，远远超出了因退房可能给对方造成的实际损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

二、签了预售合同退房违约金怎么算

签了预售合同后退房违约金的计算通常有以下几种情况：

（一）按照合同约定计算

1. 如果预售合同中有明确的关于退房违约金的条款，一般按照该条款执行。例如，合同可能约定按购房款的一定比例（如5%、10%等）支付违约金。

2. 有些合同会根据退房的不同情形（如购房者自身原因、开发商原因等）规定不同的违约金计算方式。

（二）法定情形下的计算

1. 如果是开发商存在根本违约行为，例如没有取得预售许可证就卖房、房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，购房者退房不需要承担违约金，并且可以要求开发商赔偿损失。

2. 如果是不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行而退房的，根据公平原则，双方互不承担违约责任，开发商应退还购房者已付款项。

总之，预售合同退房违约金主要依据合同约定，在特殊法定情形下则按法律规定处理。

三、房产违约合同三个月可以退房吗怎么办理

房产合同违约是否能在三个月时退房，取决于合同中的具体约定。

如果合同明确约定了在开发商违约情形下，购房人在违约持续达三个月时有权（退房），那么购房人可以据此行使解除权。具体办理退房手续如下：

1. 书面通知：购房人需要向开发商发出书面的退房通知，表明依据合同约定行使解除权，要求退房。

2. 证据准备：收集开发商违约的证据，如逾期交房的证据（包括书面通知、施工现场照片等）、不符合合同约定房屋状况的证据等，以备后续可能的纠纷处理。

3. 协商：发出通知后与开发商协商退房事宜，包括退款金额、退款时间等内容。

4. 办理手续：如果协商一致，按照开发商要求办理相关的退房手续，如签署解除合同协议、返还购房相关文件等，开发商应按照约定退还购房款。

如果合同没有这样的约定，是否能退房需根据法律规定的法定解除权情形判断，如开发商根本违约致使合同目的无法实现等情况。

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