一、按揭买房违约可以退还吗

按揭买房违约能否退还，需根据具体情况分析：

- 若因购房者自身原因违约，如未按时偿还导致逾期，一般较难退还。购房者与银行签订了合同，有按时还款的义务。逾期还款可能会产生不良信用记录，银行还可能依据合同约定收取违约金。同时，开发商通常在中也会约定相关违约责任，购房者可能需承担相应赔偿责任，这种情况下很难要求退还已购房款。

- 若因开发商原因违约，比如房屋存在质量问题、未按时交房等严重影响购房者权益的情况，购房者有权依据购房合同的约定和相关法律规定解除购房合同，要求退还已支付的房款及利息，并可要求开发商承担违约责任。

- 若因不可预见、不可避免的客观原因导致违约，如突发重大疾病、自然灾害等影响还款能力，购房者可与银行及开发商协商，看能否达成退还或其他解决方案。

二、买房违约要赔钱吗怎么赔

买房违约通常是需要赔钱的，具体赔偿情况需根据合同约定和相关法律规定来确定。

如果是购房者违约，常见情形及赔偿方式如下：

一是逾期付款。购房者未按合同约定时间付款，需按照合同约定支付违约金，一般是按逾期付款金额的一定比例，按日计算。若逾期超过一定期限，卖方有权解除合同，购房者还需赔偿卖方因此遭受的损失。

二是拒绝履行合同。购房者无故拒绝履行购房合同，卖方有权没收，若定金不足以弥补损失，购房者还需补足差额。

如果是卖方违约，比如逾期交房，应按照合同约定向购房者支付违约金；若因卖方原因导致合同无法履行，卖方需双倍返还购房者定金，并赔偿购房者的其他损失，包括已支付房款的利息、购房过程中产生的合理费用等。

总之，买房违约赔偿要依据合同约定执行，若合同未明确约定，可参照相关法律规定确定赔偿数额。

三、买房子不下贷款算谁违约

在购房过程中，因贷款办不下来导致的违约情况，需根据具体情形判断责任归属：

若因购房者自身原因导致贷款办不下来，比如购房者提供的、银行流水等资料不真实或不符合银行贷款要求，存在不良信用记录等，这种情况下一般认定购房者违约。购房者可能需按照购房合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

若因开发商原因造成贷款无法办理，例如开发商未取得许可证等相关证件，导致银行不予放贷，或者开发商在与银行合作过程中存在问题，致使购房者不能顺利贷款，此时违约方为开发商，开发商应承担相应违约责任，可能需退还购房者已支付款项并支付违约金。

若因不可预见、不可避免的政策调整等不可抗力因素，如银行贷款政策突然收紧等，导致贷款办不下来，一般不认定双方违约，双方可协商解决后续问题，如变更付款方式等。

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