一、卖房违约合同里如何约定

在卖房合同中约定违约条款可以从以下几方面着手：

**（一）违约情形的明确**

1. 明确卖方可能的违约情形，例如未能按时交付房屋，房屋存在未披露的重大瑕疵影响正常交易，或者卖方单方面毁约不再出售房屋等情况。

2. 对于产权方面，如果卖方未能保证产权清晰，导致房屋存在产权纠纷影响交易，也应列为违约情形。

**（二）违约责任的承担方式**

1. 违约金的约定。可以根据房屋总价的一定比例设定违约金，如房屋总价的10% - 20%等。这个比例需要合理，既起到约束卖方的作用，又不能过高而显失公平。

2. 赔偿损失。除了违约金之外，应明确卖方违约需赔偿买方因交易失败而遭受的直接损失，如买方已支付的中介费、房屋评估费等。

3. 继续履行的约定。如果买方要求，在卖方违约的情况下，卖方有义务继续履行合同，完成房屋的交易。这有助于保护买方的权益，尤其是在房价波动时，防止卖方恶意违约。

二、卖房违约吗

卖房解除合同是否违约不能一概而论。

如果符合法定解除条件，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，这种情况下解除合同不属于违约。例如房屋因自然灾害完全损毁无法交付，卖房者可以解除合同且不承担违约责任。

如果合同中约定了解除合同的情形，当该情形出现时卖房者解除合同也不违约。例如双方约定若购房者未在规定时间内支付首付款，卖房者有权解除合同。

但如果没有法定或者约定的理由而擅自解除合同，卖房者则构成违约。违约方可能需要承担违约责任，例如赔偿对方的损失、支付违约金等。损失可能包括对方为购房所做的合理支出，如已支付的中介费等。违约金的数额如果合同中有约定则按约定执行，如果约定过高或过低，当事人可以请求或机构适当调整。

三、卖房算违约么

卖房合同无效不属于违约。

合同无效是指合同因不符合法律规定的有效条件而不具有法律效力，比如存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等情形。而违约是指合同有效成立之后，一方违反合同约定的行为。

在卖房合同无效的情况下，不存在合同约定的权利义务关系的合法约束，也就谈不上违反合同约定的违约行为。但是，合同无效后可能会涉及到财产返还、过错方赔偿对方损失等法律后果，这是基于法律规定而非合同约定。

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