一、违约延期怎么退房

若因对方违约延期，想要退房，可参考以下步骤：

一是查看合同约定。仔细研读或等相关协议，明确其中关于违约延期的具体条款，比如约定的交房、完工等期限，以及违约方应承担的责任和另一方享有的权利等。

二是收集证据。整理能够证明对方存在违约延期行为的相关材料，例如书面通知、短信、邮件、聊天记录等，用以证实违约事实和具体的延期时长。

三是发出解除通知。依据合同约定和法律规定，向违约方书面发出解除合同的通知，明确表明因对方违约延期，己方决定解除合同，并要求对方承担相应违约责任，如退还已付款项、支付违约金等。通知最好通过挂号信、ems等可留存凭证的方式送达。

四是协商或诉讼。若对方对解除合同无异议，双方可就退款、赔偿等事宜进行协商解决；若协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、想退怎么办

若想退还购房定金，需根据不同情况采取相应措施：

- 若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，比如因政策调整使得购房人失去购房资格，出卖人应将返还买受人。这种情况下，购房者应收集相关政策文件等证据，与开发商协商退还定金，协商不成可通过诉讼解决。

- 若开发商存在违约行为，如未取得预售许可证就销售房屋、擅自更改房屋设计等，购房者可要求开发商双倍返还定金。购房者要注意收集开发商违约的证据，如相关合同条款、宣传资料、通知等，向法院提起诉讼维护自身权益。

- 若购房者自身原因不想购屋，一般情况下定金是不予退还的。但如果在签订定金协议时存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者可向法院或机构申请撤销定金协议，要求退还定金。

三、无预售证房能退吗

购买了无预售证的房屋是可以退的。具体分析如下：

一是从合同效力角度，开发商在未取得许可证的情况下与购房者签订的预售合同通常是无效的。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。既然，购房者就有权要求退房退款。

二是从购房者权益保护角度，开发商在未取得预售证时售房属于违规行为，这种行为可能会给购房者带来诸多风险，比如房屋能否按时交付、房屋质量是否有保障等。购房者在知晓房屋无预售证后，有权解除购房合同并要求退还已支付的款项。

如果开发商拒绝退房退款，购房者可以通过向房地产主管部门投诉，或者向人民法院提起诉讼等合法途径来维护自己的权益，要求开发商退还购房款并承担相应的损失赔偿责任。

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