一、开发商违约延期交房怎么办

若房地产开发商未能依照约定的期限完成交付任务，您可以选择下列几种方式以妥善处理此一问题：寻求与开发商之间的和平协商。

首要步骤是尝试通过对话，向开发商明确阐述延期交房的实际状况，同时代表您要求其就此行为做出相应的补偿。

若双方最终能够在意见上达成一致，应当尽快将相关协议以书面形式固定下来，以防未来可能出现的纷争。

向消费者权益保护机构提出申诉。

倘若以上的协商努力均告失败，您可考虑向当地的消费者权益保护机构提出申诉。

在进行投诉时，务必提供详尽的文字资料以及相关证明文件，尽管消费者权益保护机构的裁决并不具备力，但是投诉本身或许能给开发商带来一定程度的压力。

向房屋管理部门反映情况。

若前述两种途径皆无法解决问题，您还可以向房屋建设管理部门反映相关情况，请求他们对开发商实施相应的惩罚措施。

采取法律行动。

这其中包括向法院提起诉讼，要求开发商承担因延期交房而产生的违约金责任或者解除房屋买卖合同。

在诉讼过程中，您需要准备充足的证据以支持自身的诉求。

《销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、交房延期多久可以申请退房

在遇到开发商逾期交房的情况下，购房者可依以下程序进行维权处理——在经过书面催告之后，若仍有三个月的时间开发商未能如期交房的话，购房者有权依据相关法律规定向法院申请，并追究开发商的相应法律责任。

首先，购房者须以书面形式向开发商提出催告，商定合同最后的履行期限。

若在催告之后的三个月内开发商仍然未能按时交房的话，购房者即可依法行使其解除权，同时要求开发商承担相应的违约责任。

但是需要注意的是，具体的退房条件可能会因为合同条款的不同而有所差异。

如果合同中已经明确了关于延迟交付的特殊条款，那么就应当按照合同的约定来执行。