一、退房可以不给违约金吗

是否可以退房且不给违约金，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若或等相关协议中明确约定了可退房且无需支付违约金的情形，比如因房屋存在严重质量问题影响居住安全，经相关部门鉴定属实，符合约定条件的，租客或购房者可按约定退房并不支付违约金。

二是看法定情形。若出现不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使合同目的无法实现，如因政府征收房屋导致租客无法继续居住，这种情况下退房一般无需支付违约金。

三是看双方协商结果。即使没有上述情形，若出租方或售房方同意退房且不要求支付违约金，双方达成一致意见，也可以退房且不支付违约金。

若不存在上述情况，一方擅自退房则构成违约，通常需按照合同约定支付违约金。

二、购房交了能退款吗

购房交了定金能否退款，需根据具体情况判断：

一是若因购房者自身原因导致不能履行购房合同。比如购房者随意改变主意不想了，这种情况下，依据，购房者无权要求返还定金。因为定金是作为订立主合同的担保，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

二是若因开发商原因导致合同不能履行。例如开发商未取得预售许可证、等违约行为，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是为了保护购房者的合法权益，对开发商违约行为的一种惩罚。

三是若因不可归责于双方的事由，致使购房合同未能订立。比如因政策调整导致购房者不具备购房资格等，开发商应将定金返还给购房者。

三、房产退房要多久

房产退房打官司所需时间因具体情况而异，主要涉及以下不同阶段和情形：

一审阶段，若适用简易程序审理，一般应在立案之日起3个月内审结。但实践中，若案件复杂，如涉及房产价值评估、合同效力认定存在较大争议等，可能会转为普通程序。普通程序审理的案件，应当在立案之日起6个月内审结，如有特殊情况需延长，经批准可延长6个月，还需延长的，需报上级批准。

若一方对一审判决不服提起上诉，进入二审程序。二审法院审理对判决的上诉案件，应在第二审立案之日起3个月内审结，特殊情况需延长的，由本院院长批准。

此外，若案件存在再审等特殊情况，时间会进一步延长。房产退房打官司可能会受证据收集难易程度、法院案件数量等因素影响，导致实际审理时间有所波动。

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