一、怎么退房可以不给违约金

要想退房且不给违约金，通常需满足一定法定或约定条件，以下是几种常见情况：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法居住，这种情况下可解除合同退房且无需承担违约金。

二是在或中，若一方存在根本违约行为。例如，房东未按约定提供房屋必要的居住条件，如没有通水通电，或者房屋存在严重质量问题影响居住安全；开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行等，另一方有权解除合同并退房，无需支付违约金。

三是双方协商一致解除合同。若与房东或开发商等相关方就退房事宜达成一致意见，签订解除协议，明确约定不支付违约金，也可实现退房且无违约金的目的。

总之，需根据具体情况，结合相关法律规定和合同约定来判断是否符合退房且不付违约金的条件。

二、如何退房不承担违约责任

要实现退房且不承担违约责任，可参考以下情形与做法：

一是因不可抗力因素。若发生如地震、洪水等自然灾害，或政府征收、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的情况，致使无法继续履行房屋租赁或购买合同，可提供相关证明材料，如政府公告、气象灾害证明等，向对方说明情况，协商退房，一般无需承担违约责任。

二是对方存在根本违约行为。例如，房东未按约定提供房屋基本设施，严重影响居住使用；或者开发商交付的房屋存在严重质量问题，不符合交付标准等。在这种情况下，收集好相关证据，如照片、视频、维修记录等，书面通知对方解除合同并要求退房，通常也不用承担违约责任。

三是双方协商一致。与对方进行友好沟通，说明退房原因，若对方同意退房且不追究违约责任，应签订书面协议，明确双方权利义务，确保退房过程顺利且无后续纠纷。

三、新房退房违约金多少

在上海，新房退房违约金的具体数额需根据不同情况确定：

一是要看的约定。买卖双方在签订购房合同时，通常会对退房违约金的相关事宜作出明确约定。若合同中约定了具体的违约金比例或金额，那么一般应按照合同约定执行。比如，约定违约金为购房款的一定百分比，如5%、10%等。

二是若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约金应相当于因违约所造成的损失。例如，因退房给开发商带来的实际经济损失，包括房屋闲置期间的资金成本、重新销售的营销成本等。如果损失难以确定，可参照市场同类房屋的租金标准等合理确定。

此外，若退房是因不可抗力等法定免责事由导致，购房者可能无需承担违约金。总之，具体的违约金数额需结合合同约定及实际情况综合判断。

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