一、退房给违约金吗

是否需要支付退房违约金，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若或等相关协议中，明确约定了退房的条件及违约金条款，比如约定租赁期未届满提前退房需支付一额违约金，或购房合同中对退房违约责任有具体规定，那么就应按照合同约定执行。

二是考虑退房原因。如果是因为不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法居住等，一般可免责，无需支付违约金。但若是自身原因，比如租客无正当理由提前解约，或者购房者单纯改变购房意愿而退房，通常需承担违约责任，支付违约金。

三是法定事由。若存在房屋质量严重不合格等法定可退房情形，购房者退房一般无需支付违约金；而租客若因房东严重违约，如未按约定提供居住条件等，可退房且无需支付违约金。总之，要综合各种因素确定是否支付违约金。

二、法律规定退房条件有哪些呢

退房条件在不同法律关系和情形下有所不同，主要分为以下几种常见情况：

在房屋买卖中，若开发商存在严重违约行为，如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付使用后经核验主体结构质量确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者可要求退房。另外，若开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者也有权解除合同退房。

在中，若出现租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格；或者因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的等情况，承租人可以解除合同，即退房。

此外，若合同双方在合同中明确约定了退房的具体条件，当约定条件成就时，一方也可依据合同约定要求退房。

三、租房提前退租会被扣房租吗

租房提前退租是否会被扣房租，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定提前退租需扣除一定房租或支付违约金等，那么房东有权按合同执行。例如，合同约定提前退租需扣除一个月房租作为违约金，这种情况下房东扣房租有合同依据。

二是考虑退租原因。若因不可抗力因素，如房屋因自然灾害无法继续居住，或房东自身原因，如房东要收回房屋另作他用，导致租客不得不提前退租，租客可与房东协商，一般不应扣除房租。

三是遵循公平合理原则。若租客提前退租给房东造成了实际损失，如空租期的租金损失等，房东可能会扣除部分房租以弥补损失。但扣除的金额应合理，不能过分高于实际损失。

总之，提前退租是否扣房租要综合多方面因素确定，租客和房东应协商解决，协商不成可通过法律途径解决。

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