一、退房违约金的办理流程是

退房违约金的办理流程通常如下：

1. 查看合同约定：仔细研读合同或等相关协议，明确其中关于退房违约金的具体条款，包括违约金的计算方式、支付条件等。这是确定违约金数额及支付依据的关键。

2. 协商沟通：若决定退房，应及时与房东或开发商等相关方进行协商。说明退房原因，争取达成一致意见。在某些情况下，通过友好协商，可能会对违约金的数额或支付方式进行适当调整。

3. 确定违约金数额：根据合同约定和协商结果，确定应支付的违约金具体数额。若对违约金数额存在争议，可提供相关证据支持自己的主张。

4. 支付违约金：按照约定的支付方式，如现金、银行转账等，将违约金支付给对方。同时，应保留好支付凭证，以备后续可能的纠纷查询。

5. 办理退房手续：支付违约金后，按照相关规定和流程，完成退房手续，包括交还房屋钥匙、结清相关费用等。

二、刚订的酒店能不能退房退款

能否退房退款需依据具体情况判断：

一是看预订时所签合同或平台规则约定。若合同明确约定在特定时间或特定条件下可退房退款，比如在入住前一定时长内免费取消等，且当前情况符合该约定，那么消费者有权要求退房退款。

二是考虑不可抗力因素。若因突发的、不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，如自然灾害、政府管控措施等，导致消费者无法按计划入住，通常可以与酒店协商退房退款，酒店一般应予以配合。

三是若不存在上述合理情形，消费者单纯因自身原因想要退房退款，且已过了预订时约定的可取消期限，酒店有权拒绝。因为此时酒店可能已为该预订预留房间，作出了相应安排，消费者违约退房退款可能给酒店造成损失。总之，要根据具体情形及相关约定来确定是否可以退房退款。

三、购买的可不可以要求退房

购买期房在特定情形下是可以要求退房的，主要有以下几种情况：

一是开发商违约。比如开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋实际交付面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%等。这种情况下，购房者有权解除购房合同，要求退房并要求开发商承担违约责任。

二是房屋质量问题。若房屋主体结构质量不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可退房并要求赔偿损失。

三是规划变更。开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定期限内通知购房者，购房者可要求退房。

四是无法办理产权登记。因开发商原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者也可主张退房。

但退房需遵循法定程序，购房者应先与开发商协商，协商不成可通过诉讼或等方式解决。

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