一、家装合同违约怎么办理退房手续

家装合同违约后办理退房手续，需根据具体情况进行处理：

若因装修公司违约导致业主想要退房，首先，业主应收集相关证据，如装修工程存在质量问题的照片、视频，装修公司未按合同约定施工的书面记录等。然后，依据合同约定和法律规定，向装修公司发送书面通知，明确指出其违约行为，并提出退房要求，要求其在一定期限内给予答复和处理。

若装修公司同意退房，双方需协商退还已支付款项、赔偿损失等事宜，签订退房协议，明确各自权利义务，如装修公司应退还的款项金额、退还时间等。装修公司按协议履行退款等义务后，业主完成退房手续。

若装修公司不同意退房，业主可向相关行业协会投诉，或向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益，由法院依法判决是否支持退房诉求及相关赔偿等问题。

二、房产合同违约怎么办理退房手续

房产合同违约办理退房手续，需按以下情况进行：

一是购房者违约。若购房者因自身原因如无法按时支付房款等构成违约，想要退房，需先查看合同中关于违约退房的具体条款，按照约定向开发商支付违约金。违约金数额一般在合同中有明确规定。支付违约金后，购房者向开发商提出退房书面申请，开发商审核同意后，双方解除，开发商退还购房者已支付的房款（扣除违约金部分）。

二是开发商违约。比如开发商逾期交房、房屋质量严重不合格等情况。购房者应先收集开发商违约的相关证据，如书面通知、照片、视频等。然后向开发商发出书面退房通知，要求其退还房款并承担违约责任。若开发商拒绝，购房者可向法院提起诉讼，通过法律途径解决，法院判决退房后，按照判决执行退房及退款等相关事宜。

三、想要退房违约合同怎么算

在想要退房构成违约的情况下，关于违约责任的计算通常按以下方式处理：

一是看合同约定。购房合同或等一般会对退房违约情形及责任承担有明确条款。比如约定支付一定比例的违约金，常见的有购房合同中约定房价款一定比例（如总房款的10% - 20%等）作为违约金；租房合同可能约定一个月或数月租金作为违约金。若有此类明确约定，一般按约定执行。

二是若合同没有约定或约定不明，要根据实际损失确定。违约方需赔偿因退房给对方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。例如在租房中，房东因租客提前退房而额外支出的房屋空置期费用、为出租重新进行招租的费用等；在购房中，开发商因购房者退房而遭受的销售成本增加等损失。

三是违约金过高或过低调整。若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或机构根据实际情况适当调整，以平衡双方利益。总之，退房违约的计算要综合合同约定与实际损失情况确定。

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