一、买房违约金20元合法吗

买房违约金20元是否合法，需结合具体情况判断：

一是看合同约定。如果买卖双方在中明确约定违约金为20元，且该约定是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形，那么从合同约定角度，该违约金条款是有效的。

二是看是否合理。虽然合同有约定，但如果20元违约金与因违约行为给对方造成的实际损失相比明显过低，根据公平原则和诚实信用原则，受损方有权请求或机构适当增加违约金数额，以弥补其实际损失。比如，因卖方违约导致买方额外支出了大量的时间成本、交通成本以及丧失了其他购房机会等，20元违约金显然无法弥补这些损失。

三是看法律规定。违约金的约定不能违反的强制性规定。如果不存在违反法律强制性规定的情况，合同约定的20元违约金在一般情况下是合法的，但不合理时可调整。

二、借名买房属于谁的房屋

借名买房情况下房屋归属需根据具体情形判断：

一是存在合法有效的借名买房协议时，一般房屋实际归属于借名人。借名人借他人名义买房，往往有自身原因，如不具备购房资格等。此时，借名人实际出资并承担购房相关费用，借名买房协议能体现双方真实意思表示，从公平和实际权益角度，房屋应归借名人。

二是若借名买房协议无效，例如违反法律法规强制性规定等。比如借名购买等政策性保障住房，因损害社会公共利益，协议无效。这种情况下，房屋通常归登记的名义产权人。因为房屋产权登记具有公示公信效力，在无有效协议支撑借名人权益时，法律倾向于保护善意第三人及社会公共利益，维护房产登记制度的公信力。

总之，借名买房房屋归属不能一概而论，需结合具体事实、协议效力及相关法律规定综合判定。

三、借名买房如何起诉

借名买房起诉涉及多方面要点。

其一，明确管辖法院。一般需向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。确定有管辖权的法院是诉讼程序启动的关键，能确保案件得到正确受理和审理。

其二，准备证据材料。常见的包括双方关于借名买房的书面协议（如有），借名人实际出资的凭证，如银行转账记录、收款等；借名人实际占有、使用房屋的证据，像、缴纳凭证等；以及双方关于借名买房的聊天记录、证言等能证明借名买房事实的相关材料。

其三，撰写。在起诉状中需清晰写明原被告的身份信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；明确诉讼请求，比如请求确认房屋归借名人所有，要求出名人协助办理房屋过户手续等；阐述事实和理由，详细说明借名买房的具体情况和依据。

准备好上述材料后，按照法院要求提交立案，等待法院受理、排期开庭，之后依据庭审情况进行举证、质证和辩论，最终由法院作出判决。

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