一、荆州买房违约金怎么算

在荆州买房涉及的违约金计算，需根据具体情况和相关约定来确定，主要有以下几种常见情形：

一是中有明确约定的，按合同约定执行。比如合同约定若购房者逾期付款，每日需按照未付款金额的一定比例（如万分之几）向开发商支付违约金，那就按照此比例计算。

二是若开发商违约，比如逾期交房。通常可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算违约金。若合同中约定了具体的逾期交房违约金计算方式，同样优先从其约定。

三是若因不可归责于双方的事由导致违约，如不可抗力等，根据相关法律规定和合同约定，可能会部分或全部免除责任，也就不存在或减免违约金的支付。

总之，违约金的计算关键在于购房合同的约定，同时也要遵循相关。若双方对违约金计算存在争议，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。

二、银行被拒是买房违约吗

被拒不一定构成买房违约，需要根据具体情况来判断：

一是看购房合同的约定。若合同中明确约定购房者需自行确保能获得银行贷款，若不能获批则需承担违约责任，那么在银行拒贷的情况下，购房者可能构成违约。比如合同规定购房者必须在规定时间内获得足额贷款，否则按违约处理，此时若银行拒贷，购房者就可能面临违约风险。

二是看银行拒贷的原因。如果是因为购房者自身信用问题、提供虚假资料等可归责于购房者的原因导致银行拒贷，一般会被认定为购房者违约。例如购房者有严重逾期还款记录，银行据此拒贷，购房者通常需承担违约责任。但如果是因为银行政策调整、国家金融政策变化等不可归责于双方的原因导致拒贷，购房者一般不构成违约，双方可协商或变更付款方式等。

三、全款买房违约金怎么赔

在全款买房的情况下，违约金的赔偿需根据具体情形和合同约定来确定：

- 若购房合同中有明确约定：应按照合同约定的违约金条款执行。比如合同约定若一方违约需支付购房款一定比例的违约金，那就按此比例计算额。

- 若合同未明确约定或约定不明：一般依据相关法律规定和实际损失来确定。如果是卖方违约，比如未能按时交房、房屋存在严重质量问题等，给买方造成的损失包括已支付房款的利息损失、因无法按时入住而产生的额外租房费用等，卖方需赔偿这些实际损失。若买方违约，例如无故延迟付款或拒绝履行合同等，卖方的损失可能包括房屋另行出售的差价损失等，买方需予以赔偿。

需注意，违约金的赔偿数额通常应与实际损失相当，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整，以维护自身合法权益。

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