一、购房合同违约金有没有最高上限

购房合同违约金是有最高上限的。具体情况如下：

（一）若购房合同中对违约金有约定，一般应按照约定执行。但如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或机构予以适当减少或增加。这里的“过分高于”，通常是指约定违约金超过造成损失的30%。比如，因一方违约给对方造成10万元损失，而约定违约金为15万元以上，就可能被认定为过高。

（二）若合同中没有约定违约金，那么违约金的数额应当以违约行为给对方造成的实际损失为基础进行确定。在司法实践中，法院会综合考虑多种因素来确定具体的违约金数额，如违约方的过错程度、守约方的预期利益、合同的履行情况等。

总之，购房合同违约金并非可以随意约定，是存在一定限制的，旨在平衡双方利益，维护公平的市场交易秩序。

二、购房合同解除卖家违约金怎么算

购房合同解除时卖家违约金的计算，通常有以下几种常见方式：

（一）按照合同约定计算。若购房合同中明确约定了卖家违约时应支付的违约金具体数额或计算方法，那么就应依照该约定执行。例如，约定违约金为购房款的一定比例，如10%等。

（二）根据实际损失计算。若合同未约定或约定不明，当卖家违约导致给买家造成损失时，违约金数额应相当于买家因卖家违约所遭受的损失。比如，买家为购房支付的中介费、装修投入等合理费用。

（三）参照相关标准调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。过高一般是指违约金超过造成损失的30%，过低则是不足以弥补实际损失。

在实际计算卖家违约金时，需要综合考虑合同约定、实际损失等多方面因素，以确保违约金数额的合理性和公正性，维护双方的合法权益。

三、海外购房合同可以提取吗

海外购房合同通常不可以提取公积金。公积金的提取有着明确的政策规定和使用范围限制，主要是为了满足职工在国内住房相关的需求。

一方面，公积金设立的目的是帮助职工解决国内的住房问题，包括购买、建造、翻建、大修自住住房等。其政策导向是保障国内居民的基本住房权益，促进国内房地产市场的稳定发展。海外购房不属于公积金政策所支持的范畴。

另一方面，从资金管理和监管的角度来看，公积金的管理和使用是在国内的政策框架内进行规范的。如果允许使用公积金用于海外购房，会带来资金外流等一系列问题，也难以确保资金的安全和合理使用。

当然，具体的政策可能因地区而异，但总体而言，依据现行普遍政策，海外购房合同不能作为提取公积金的有效依据。职工应关注当地公积金管理部门的规定，按照规定用途合理申请提取公积金。

以上是关于购房合同违约金有没有最高上限的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。