一、拆迁房合同违约金怎么算

拆迁房合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是按照合同约定计算。若拆迁房合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，那么在一方违约时，就应当按照该约定来确定违约金的金额。例如，合同约定违约方需支付合同标的额一定比例的违约金，那就依此比例计算。

二是若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，违约金应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因一方违约导致另一方额外支出的费用、房屋价值的减损等都可作为损失来考量。

此外，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。过高一般是指超过造成损失的一定比例，过低则可能不足以弥补实际损失。具体的调整幅度，会由法院或仲裁机构根据案件具体情况综合判定。

二、拆迁合同违约金怎么算赔偿

拆迁合同中违约金的赔偿计算方式，通常有以下几种情况：

一是合同中有明确约定的，从其约定。双方在签订拆迁合同时，可能已预先商定了具体的违约金数额或者计算方法。比如约定违约金为合同标的额的一定比例，或者按照每日一额计算等，这种情况下，应按照合同约定执行。

二是若合同没有约定或者约定不明确的，根据相关法律规定，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。例如，因拆迁方违约导致被拆迁方额外产生了租房、搬家等费用，这些实际损失可作为计算违约金的参考。

此外，如果约定的违约金过分高于或者低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。总之，拆迁合同违约金的赔偿计算需结合具体情况，依法依规进行确定。

三、拆迁合同违约金多少合理

拆迁合同违约金的合理数额，通常需综合多方面因素来确定：

一是合同约定。若拆迁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，且该约定不违反的强制性规定，一般应按照合同约定执行。例如，双方约定违约金为款的一定比例。

二是实际损失。当合同未约定或约定不明时，可参照因违约行为给对方造成的实际损失来确定。比如，因拆迁方延迟交房导致被拆迁方额外支付的租房费用等，违约金数额应能弥补这些损失。

三是公平合理原则。违约金数额不能过高或过低。过高可能导致显失公平，过低则无法有效约束违约方。若违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若过低，受损方也可请求适当增加。

此外，还需考虑当地的经济发展水平、拆迁项目的具体情况等因素。总之，合理的拆迁合同违约金应既能保障合同的履行，又能体现公平公正的法律原则。

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