一、对方买房违约可以起诉幺

可以起诉。当对方在买房过程中存在违约行为时，通过起诉来维护自身合法权益是一种有效的途径。

从法律层面来看，购房合同是具有法律效力的契约，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。若一方违反合同约定，比如未按照约定时间支付房款、拒绝办理产权过户手续等，就构成了违约。

在起诉时，需要做好以下几点：一是收集证据，包括购房合同、付款凭证、双方沟通记录等，用以证明对方存在违约行为以及给自己造成的损失。二是明确诉讼请求，例如要求对方继续履行合同、承担违约责任、赔偿损失等。三是向有管辖权的人民法院提起诉讼，一般是房屋所在地的基层人民法院。

法院在受理案件后，会根据双方提交的证据和相关法律规定进行审理和判决。如果证据充分、诉求合理，法院会支持原告的诉讼请求，要求违约方承担相应的法律责任。

二、买房退房时间是怎规定的

在购房过程中，退房时间的规定因具体情况而异，主要分为以下几种情形：

若在购房合同约定的解除条件成就时，比如开发商未按合同约定时间交房，且逾期达到一定期限（一般合同会明确约定，如逾期90日等），购房者可依约并退房，此时退房时间通常自解除合同通知到达开发商之日起算。

若房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，经相关部门鉴定属实后，购房者有权退房。这种情况下，一般在购房者提出退房主张，并提供有效鉴定等证明材料，通知开发商后，即可启动退房程序，具体时间以通知到达开发商为准。

若因购房者自身原因，如无法按时办理导致无法支付房款等，在符合合同约定的退房条件下，需按照合同约定流程和时间来办理退房，一般是在向开发商提出书面退房申请并经其同意后，按约定时间完成退房手续。

三、情侣共同买房流程

情侣共同买房，一般有以下流程：

购房资格审核。双方需确认自身是否符合当地购房政策，携带、本等相关材料到相关部门进行资格审核。

确定购房意向。共同寻找心仪房源，与卖方协商房价、付款方式等购房细节，达成一致后签订购房合同。签订时，需明确双方的权益份额，可按出资比例或协商确定，避免日后纠纷。

准备购房资金。根据购房合同约定的付款方式，准备足额资金。若贷款购房，需选择合适的贷款银行，提交贷款申请材料，包括、银行流水等，银行审批通过后发放贷款。

办理产权登记。在房屋交付后，双方共同携带购房合同、身份证明等材料到部门办理产权登记手续，将房屋产权登记在双方名下。

缴纳相费。按照规定缴纳、等税费，完成后领取。

最后，领取，房屋正式归双方共同所有。

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