一、房屋买卖合同违约违法吗

房屋买卖合同违约不一定违法。

如果违约是基于正当理由，例如合同中约定的不可抗力情形发生，像地震、洪水等自然灾害导致无法履行合同义务，这种违约不违法，但需要按照合同约定承担相应的民事责任，如通知对方、提供证明等。

然而，如果是恶意违约，比如为了获取更高的房价而故意毁约将房屋卖给第三人，这不仅违反了合同约定，还可能构成违法。在这种情况下，守约方有权要求违约方承担违约责任，违约责任包括继续履行合同、赔偿损失等。如果违约行为符合欺诈等法定情形，可能还会面临更严重的法律后果，如惩罚性赔偿等。

所以，要根据具体的违约情形、违约原因等来判断房屋买卖合同违约是否违法。

二、合同违约认定

买卖合同违约认定主要从以下几方面来看：

（一）卖方违约认定

1. 逾期交房。如果合同明确约定了交房日期，卖方未能在该日期交付房屋，就构成违约。不过，若存在不可抗力等法定免责事由除外。

2. 房屋质量不符合约定。当合同对房屋质量标准有明确规定，如建筑材料、房屋结构等方面，而实际交付的房屋未达到该标准，卖方违约。

3. 产权存在瑕疵。比如卖方未按约定在规定时间内办理房屋产权证书，或者房屋存在抵押、查封等权利受限情况导致无法正常过户。

（二）买方违约认定

1. 逾期付款。未按照合同约定的付款时间和金额支付购房款属于违约行为。

2. 不配合办理相关手续。如果合同约定买方需配合卖方办理房屋过户等手续，买方拒绝或拖延配合也构成违约。

在认定违约时，关键是依据双方签订的商品房买卖合同条款内容，同时结合相关规定进行综合判断。

三、房屋买卖合同违约如何办

在房屋买卖合同出现违约情况时，可按以下方式处理：

（一）卖方违约

1. 如果卖方拒绝履行合同，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理相关手续。这在法律上是可行的，只要合同能够实际履行。

2. 若卖方违约导致合同无法继续履行，买方可以要求卖方承担违约责任。违约责任通常在合同中有约定，比如支付违约金，违约金数额一般根据合同约定的比例或者金额计算。

3. 买方还可以要求卖方赔偿因违约给买方造成的损失，包括直接损失和预期利益损失，例如买方为购屋已经支付的中介费等相关费用。

（二）买方违约

1. 卖方可以要求买方继续履行合同，支付购房款等。

2. 若买方明确表示不履行合同，卖方可以没收买方已支付的（如果有定金条款）。

3. 卖方也可以要求买方承担违约责任，赔偿因买方违约造成的损失，如房价波动带来的损失等。

如果双方无法协商解决违约纠纷，可以通过向提起诉讼或者依据合同约定申请来解决。

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