一、房屋买卖合同中是否可以同时主张定金和违约金

在房屋买卖合同中，一般不能同时主张定金和违约金。

定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当一方违约时，若收受定金方违约，需双倍返还定金；若给付定金方违约，则无权要求返还定金。违约金则是预先约定的，一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。

根据相关法律规定及司法实践，定金和违约金的适用原则是二者择其一。这是因为定金和违约金在性质和功能上有一定的重合性，都是对违约行为的一种制裁和补偿手段。如果同时主张，可能会导致对违约方的惩罚过重，违背公平原则。

例如，若合同约定了定金为5万元，违约金为房屋总价的10%，当一方违约时，另一方只能选择适用定金条款，要求双倍返还定金10万元，或者选择适用违约金条款，要求违约方支付房屋总价10%的违约金，而不能同时要求二者。

总之，在房屋买卖合同纠纷中，当事人应根据具体情况，合理选择适用定金或违约金条款来维护自身合法权益。

二、不过户房屋买卖合同有效吗怎么办

房产证不过户，房屋买卖合同依然有效。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非存在法律规定的无效情形。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定，双方主体适格，那么该合同就是有效的。

不过，虽然合同有效，但未办理过户登记，房屋的所有权并未发生转移。在这种情况下，可能会带来一些风险和不便。比如，卖方可能会将房屋再次出售给他人并办理过户，此时虽然原买方可以依据合同追究卖方的违约责任，但可能会面临无法取得房屋的局面。

针对这种情况，可以采取以下措施：（一）及时催告卖方协助办理过户手续，若卖方拒绝，可通过协商、调解等方式解决；（二）若协商调解不成，可向提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助办理过户手续，并要求其承担违约责任，以维护自身合法权益。

三、确认农村房屋买卖合同无效的诉讼时效问题

农村房屋买卖合同无效的确认不适用诉讼时效制度。具体分析如下：

（一）诉讼时效主要适用于请求权，是对权利行使的一种时间限制，目的在于促使权利人及时行使权利，避免权利长期处于不稳定状态。而确认属于形成权，是对合同效力的否定性评价，旨在维护法律秩序和公共利益，不应当受诉讼时效的限制。

（二）合同无效是自始无效、当然无效。即合同一旦被认定无效，就从订立之时起就没有法律效力。即便经过很长时间，这种无效状态也不会改变。如果对确认合同无效设置诉讼时效，可能会导致一些因时间经过而被认定为有效，这与合同无效制度的立法本意相悖。

（三）从维护交易安全和社会公共利益角度出发，对于农村房屋买卖合同中存在的违法违规行为，如违反规等，无论何时发现，都应当能够通过法律途径确认其无效，以保障土地资源的合理利用和农村社会的稳定。所以，确认农村房屋买卖合同无效不存在诉讼时效问题。

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