一、中间退房算是违约吗

中间退房是否算违约，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若租赁合同中明确约定了租赁期限，且未规定租客可中途退房的情形，那么租客在租赁期间中途退房，通常构成违约。这种情况下，租客可能需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。

二是存在法定或约定的解除事由。如果出现不可抗力等法定解除事由，如房屋因自然灾害无法继续居住；或者双方事先约定了在某些特定条件下租客可退房，且这些条件成就时，租客中途退房则不构成违约。例如，双方约定若租客工作调动到外地可退房，当租客确实因工作调动需离开时，退房不属于违约行为。

总之，判断中间退房是否违约，关键在于合同约定及是否存在合法的解除事由。

二、双倍退合法吗

双倍退购房定金在特定情形下是合法的。

根据相关法律规定，收受的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在购房过程中，如果开发商存在违约行为，比如未按照约定的时间交付房屋、交付的房屋不符合约定的质量标准、擅自变更房屋设计等影响购房者合同目的实现的情况，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

反之，如果是购房者自身原因导致合同无法履行，例如购房者无故拖延签订、拒绝按照约定支付房款等违约行为，那么开发商有权没收定金，无需双倍返还。

另外，定金的数额也有一定限制，一般不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。总之，双倍退购房定金是否合法，关键要看哪一方存在违约行为以及是否符合法律规定的相关条件。

三、购房定金签了还能退吗

购房定金签订后能否退还，需根据具体情况判断：

一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房人失去购房资格，这种情况下并非双方主观原因导致合同无法订立，定金可退。

二是若因买受人自身原因，比如在约定时间内无正当理由不签订购房合同，或者明确表示不再购买该房屋，构成违约，这种情况下定金一般不予退还。因为定金具有担保合同履行的性质，买受人违约则丧失定金。

三是若因出卖人的原因，如房屋存在严重质量问题或者出卖人将房屋另行出售给他人等，导致合同无法订立，出卖人应双倍返还定金。出卖人的行为构成违约，需承担相应责任。

总之，购房定金能否退还需结合具体事实及双方过错情况来确定。

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