一、房客违约房东怎么收回房子

当房客违约时，房东可通过以下方式收回房子：

一是协商解决。房东可与房客沟通，明确指出其违约行为，要求房客在一定期限内搬离房屋。若房客认识到错误并愿意配合，双方可协商确定搬离时间，妥善解决房屋交接事宜。

二是书面通知。若协商无果，房东应以书面形式向房客发出通知，告知其违约事实、解除的决定以及要求其搬离的期限。书面通知应通过合适的方式送达，如挂号信、快递等，确保房客能够收到。

三是寻求法律途径。若房客在通知期限届满后仍不搬离，房东可向提起诉讼，请求法院判决解除租赁合同，并要求房客腾退房屋。在诉讼过程中，房东需提供充分证据证明房客的违约行为。法院作出判决后，若房客仍不执行，房东可申请强制执行，由法院强制房客搬离房屋，从而合法收回自己的房子。

二、房子付了房东违约怎么办理

当付了房子定金后房东违约，可按以下方式处理：

其一，要求房东双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这是对收受定金方违约的一种惩罚性规定，旨在保护支付定金方的合法权益。

其二，与房东协商赔偿损失。除了外，若因房东违约给你造成了其他实际损失，比如为租房而产生的交通、误工等费用，你有权要求房东予以赔偿。可与房东进行友好协商，明确损失的范围和额。

其三，若协商不成，可通过法律途径解决。你可以向房屋所在地的基层人民法院提起，准备好相关证据，如定金支付凭证、合同（若有）、与房东沟通违约事宜的记录等，以维护自身合法权益。在诉讼过程中，法院将根据具体情况作出公正裁决。

三、房东不给退押金怎么起诉他

若房东不给退押金，可按以下步骤起诉：

一是准备证据材料。收集能证明租赁关系及押金支付情况的证据，如租赁合同、押金、转账记录、聊天记录等，若有证明房东应退还押金的相关证据，如房屋已按约定交还且无损坏的照片、视频等，也一并整理好。

二是确定管辖法院。一般是向房东住所地或房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

三是撰写。写明原告（即租客）和被告（即房东）的身份信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；明确诉讼请求，即要求房东退还押金及可能产生的利息等；阐述事实和理由，说明租赁情况及房东不退押金的事实。

四是立案。携带起诉状、证据材料等前往法院立案庭立案，缴纳用。

五是等待法院审理。法院会根据案件情况安排开庭，租客需按时出庭，陈述事实、提供证据，配合法院审理。最后等待法院判决结果。

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