一、房产证逾期不发违约金该怎么算

房产证逾期不发，违约金的计算通常有以下情况：

一是依据合同约定。若中明确约定了逾期的违约金计算方式，例如约定按已付房款的一定比例按日或按月计算违约金等，那么应按照合同约定执行。这种情况下，双方在签订合同时已就违约情形及责任承担达成一致，具有法律效力。

二是若合同未作约定或约定不明确，根据相关司法解释，违约金可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一般来说，会综合考虑购房款金额、逾期时间长短等因素来确定具体的违约金数额。

在实际计算和主张违约金时，购房者需注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告开发商办理房产证的相关记录等。若与开发商协商不成，可通过向人民提起诉讼等合法途径来维护自身权益，要求开发商支付违约金并及时办理房产证。

二、之后还能开无房产证明吗

网签之后能否开具无房产证明，需分情况来看。

若网签的房屋尚未完成备案登记，在部门的系统中，可能尚未正式确认房屋产权归属。这种情况下，从法律和登记制度的角度，购房者尚未实际取得房屋产权，一般是可以开具无房产证明的。因为此时房屋的产权状态在法律意义上仍处于待定状态，购房者并不拥有完全的所有权。

然而，若网签的房屋已经完成备案登记，在不动产登记系统中会有相关记录，表明购房者对该房屋拥有相应权益。此时，通常不能开具无房产证明。因为备案登记后，该房屋在法律上已与购房者产生关联，意味着购房者名下已存在房产相关信息。

总之，网签后能否开无房产证明关键在于房屋是否完成备案登记，具体可向当地不动产登记部门咨询确认。

三、拿不到房产证怎么办

若遇到拿不到房产证的情况，可按以下方式处理：

一是查看购房合同约定。合同中一般会对办理房产证的时间、条件及违约责任等作出明确约定。若开发商未按约定履行义务，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。

二是了解未办理房产证的原因。如果是开发商的问题，例如缺少相关审批手续、未缴纳相费等，可向相关部门反映，督促开发商解决问题并尽快办理房产证。也可通过协商、调解等方式解决纠纷，若协商不成，还可向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务。

三是若因自身原因，如未及时提交相关资料等，应尽快补齐资料，配合相关部门和开发商完成办证流程。

此外，还可向当地房地产管理部门、住建部门等咨询具体情况，寻求行政部门的帮助和支持，以维护自身合法权益，尽早取得房产证。

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