一、房贷违约退房怎么办

房贷违约退房需根据具体情况妥善处理：

一是查看合同约定。和合同中通常会对违约退房的相关情形及责任有明确规定，要确定自身违约行为是否符合合同约定的退房条件，以及需承担的违约责任范围。

二是与银行协商。及时主动与贷款银行沟通，说明导致违约退房的原因，争取银行的理解与支持，看是否有可能协商出一个双方都能接受的解决方案，比如调整还款计划等。若银行同意，可按协商结果办理相关手续。

三是遵循法定程序。若符合法定条件，如因不可抗力等致使不能实现合同目的，可依法解除购房合同和贷款合同。但解除后，需按照法律规定和合同约定，承担相应责任，比如可能需返还已取得的贷款本金及利息等。

四是处理房产相关事宜。退房后，房产需按规定办理产权变更等相关手续，确保房产权益的清晰和合法转移。

二、怎样申请退房违约金

申请退房违约金，通常可按以下步骤进行：

一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于退房及违约金的具体条款，明确双方权利义务以及违约金的计算标准、支付条件等关键内容，这是主张违约金的重要依据。

二是收集证据。整理能证明符合退房及主张违约金条件的相关材料，比如开发商存在逾期交房、房屋质量严重不合格等违约行为的证据，包括书面通知、照片、视频、鉴定报告等。

三是发出退房及索赔通知。以书面形式向对方明确提出退房要求，并同时主张违约金，通知应清晰表明退房原因、依据以及违约金的计算数额等，可通过挂号信、快递等能留存送达凭证的方式送达。

四是协商或诉讼。若对方愿意协商解决，可就违约金数额等进行协商达成一致；若协商不成，可向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，由法院依法判定违约金的支付。

三、交房延期能退吗

期房交房延期是否能退，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若购房合同中明确约定了交房日期，且对开发商延期交房的违约责任及购房者退房条件有具体规定，当开发商延期交房达到合同约定的退房条件时，购房者有权要求退房，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时可要求开发商承担违约责任。

二是法定解除情形。即使合同未明确约定退房条件，若开发商延期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务，或者开发商延期交房导致购房者购房目的无法实现等法定情形出现时，购房者也可依法解除购房合同并退房。

不过，退房过程可能较为复杂，购房者需注意收集开发商延期交房的相关证据，如书面通知、聊天记录等，以便在与开发商协商不成时，通过诉讼或等法律途径维护自身合法权益。

以上是关于房贷违约退房怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！