一、交房违约退房怎么办

若遇到交房违约而想要退房的情况，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。仔细研读中关于交房时间、交房条件以及违约责任等条款。若开发商的违约行为符合合同中约定的退房条件，购房者有权依据合同要求退房，并要求开发商承担相应违约责任，如退还已付房款及利息、赔偿损失等。

二是收集证据。购房者需收集开发商交房违约的相关证据，比如未能按时交房的通知、房屋存在质量问题的检测报告、不符合交房条件的相关材料等，这些证据将在后续维权过程中起到关键作用。

三是与开发商协商。主动与开发商进行沟通协商，明确提出退房要求及赔偿诉求。若协商成功，双方可签订退房协议，按照协议内容履行各自义务。

四是法律途径。若协商不成，购房者可向房地产管理部门投诉，或向人民提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求退房并获得合理赔偿。

二、无预售证能退吗

购买的期房没有预售证是可以退的。具体分析如下：

一是从法律规定来看，开发商预售需取得预售许可证，未取得预售许可证进行预售属违法行为。根据相关法律，该预售合同可能被认定为。后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所以购房者有权要求退房退款。

二是从购房者权益角度出发，购买无预售证的期房存在较大风险，如房屋能否按时交付、房屋质量能否保证等均不确定。开发商在未取得预售证情况下售房，违反了法律规定和诚信原则，损害了购房者的合法权益，购房者有权解除购房合同并要求退还已支付款项。

三是在实际操作中，购房者应收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向开发商提出退房退款要求。若开发商拒绝，购房者可通过向房地产主管部门投诉或向人民法院提起诉讼等方式维护自身权益。

三、买能退房吗现在

能否退房需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若购房合同中明确约定了在某些特定情形下购房者可以退房，比如开发商逾期交房达到一定期限、房屋存在严重质量问题等，且当前情况符合合同约定的退房条件，那么购房者可以依据合同要求退房。

二是看法定情形。如果存在开发商未取得预售许可证、房屋面积误差比绝对值超出3%等法定可退房的事由，购房者也有权退房。例如开发商擅自变更规划设计，影响商铺的使用功能等情况，购房者可要求退房。

三是协商退房。即使不存在上述合同约定或法定退房事由，若购房者与开发商能够协商一致，开发商同意退房，双方可以通过签订退房协议等方式办理退房手续。

总之，买商铺能否退房不能一概而论，要结合具体的合同约定、法定事由以及双方协商情况来确定。

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