中介合同违约赔款多少
一、中介合同违约赔款多少
中介合同违约赔款数额的确定,需根据具体情况分析:
一是看合同约定。若中介合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式,那么在一方违约时,通常应按照合同约定来支付违约金。只要该约定不违反的强制性规定,就是有效的。比如约定违约金为合同标的额的一定比例等。
二是若合同没有约定违约金。此时,违约方应赔偿因违约给对方造成的损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如,因中介违约导致一方错失交易机会而产生的预期利益损失等。
此外,若约定的违约金过高或过低,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加,以体现公平合理的原则。
二、中介合同违约要赔多少
中介合同违约赔偿数额的确定,需依据具体情况分析:
一是看合同约定。若中介合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法,那么在一方违约时,通常应按照合同约定来支付违约金。只要该约定不违反法律法规的强制性规定,一般是有效的。例如,合同约定违约方需支付合同标的额一定比例的违约金。
二是若合同没有约定违约金,那么违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。这种损失包括直接损失和间接损失。直接损失如为履行合同已支出的合理费用等;间接损失则是因违约而导致对方预期利益的丧失,例如因中介违约致使委托人错过交易机会而遭受的经济损失。
三是违约金的数额并非绝对不变。若约定的违约金过高或过低,当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加,以体现公平合理原则,确保违约金数额与实际损失相匹配。
三、中介怎么赔偿
在中介买卖合同中,赔偿问题需根据具体情况和合同约定来确定,主要有以下几种常见情形:
一是中介方违约。若中介未能履行如实报告义务,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬,并应当承担损害赔偿责任。例如,隐瞒房屋存在严重质量问题,导致买方遭受损失,中介需赔偿买方相应损失。
二是买卖双方违约。若一方违反合同约定,如买方未按约定支付房款、卖方未按时交付房屋等,违约方需向对方承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失,包括直接损失和可得利益损失。同时,若因违约导致中介无法获得应得报酬,违约方还需赔偿中介的损失。
三是三方共同违约。若三方都存在违反合同约定的行为,应根据各自过错程度分担相应的赔偿责任。总之,赔偿需依据合同条款、各方过错及实际损失综合判定。
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