一、签了违约退房合同怎么办

如果签了违约退房合同，以下是一些需要考虑的方面。

（一）按照合同约定履行

既然已经签订了违约退房合同，就应当按照合同中的条款来执行。这可能包括承担约定的违约责任，例如支付违约金的金额、方式等。同时，要按照规定的时间和流程办理退房相关手续，如腾退房屋、交接钥匙、办理物业交接等。

（二）保留相关证据

在履行合同过程中，要保留好各种证据。包括与退房相关的文件、双方的沟通记录（如短信、邮件等）、付款凭证等。这些证据在日后如果出现争议时，能够起到证明作用。

（三）注意权益保护

虽然是违约退房，但如果发现合同中存在不公平条款，例如违约金过高不符合实际损失等情况，可以依法向或机构请求调整违约金数额。同时，如果对方在履行合同中有不当行为，也可以追究其相应责任。

二、违约退房合同不退怎么办

如果遇到违约退房但合同不退的情况，可以采取以下措施。

（一）协商解决

1. 首先尝试与对方友好沟通，明确指出按照合同约定及相关法律规定，退房后合同应当退还。向对方解释清楚持有已没有合理依据，争取让对方主动退还合同。

2. 可以通过书面形式，如发送正式的函件，说明情况并要求对方在一定期限内退还合同，函件中要注明如不退还可能面临的法律后果。

（二）寻求第三方调解

1. 如果协商不成，可以请求第三方调解机构介入，如消费者协会或者相关行业的调解组织。这些机构可以居中协调，促使对方退还合同。

2. 在调解过程中，要准备好能够证明退房违约情况以及合同应当退还的相关证据，如退房协议、付款凭证等。

（三）法律途径

1. 若协商和调解都无法解决，可以向法院提起诉讼。在诉讼中，请求法院判决对方退还合同，并可要求对方承担因拒不退还合同给己方造成的损失，如因无法取得合同导致后续事务办理受阻而产生的额外费用等。

2. 提起诉讼要按照法定程序，准备好和充分的证据材料。

三、退房是多少

退房合同违约金的数额没有一个固定的标准。

其一，如果合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，那么一般按照合同约定执行。例如合同约定违约金为房价的10%，在符合退房条件时，违约方就要按照此约定支付违约金。

其二，若合同没有约定违约金数额或者计算方式，根据相关法律规定，可以按照违约行为给对方造成的损失来确定违约金数额。损失包括直接损失和间接损失。比如因退房给开发商造成的重新销售房屋期间的利息损失等。同时，法院或者仲裁机构也会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素来合理确定违约金数额。

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