一、买房交了订金卖房违约了怎么办理

当买房交了订金后卖房方违约，可按以下方式处理：

其一，要求卖房方双倍返还订金。根据相关法律规定，收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。这是对收受方违约行为的一种惩罚性规定，旨在保护交付订金一方的合法权益。

其二，要求卖房方承担违约责任。除了双倍返还订金外，如果因卖房方违约给买房方造成了其他损失，比如买房方为购房所支付的合理费用，如看房产生的交通费用、为准备购房所产生的一些必要支出等，买房方有权要求卖房方予以赔偿。

其三，协商解决或通过法律途径维权。买房方可以先尝试与卖房方进行友好协商，要求其按照上述方式承担责任。若协商不成，买房方可以向人民提起诉讼，或者根据双方签订的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，通过法律手段维护自身合法权益。

二、买房子交了卖方反悔了怎么办理

当买房子交了定金后卖方反悔，可按以下方式处理：

一是要求卖方双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。购房者交付定金是为保证的顺利签订与履行，卖方反悔构成违约，应承担双倍返还定金的责任。

二是协商继续履行合同。如果购房者仍希望购买该房屋，可与卖方协商，要求其继续履行合同，按照约定完成房屋买卖交易。若卖方拒绝，购房者可通过法律途径，向法院起诉，请求法院判令卖方继续履行合同，并承担因违约给购房者造成的损失。

三是追究卖方违约责任。除了双倍返还定金外，若购房者因卖方反悔遭受了其他实际损失，如为购房支付的中介费、因信赖交易而产生的其他费用等，可要求卖方赔偿这些损失。总之，购房者应积极维护自身合法权益，根据实际情况选择合适的处理方式。

三、买房交了订金签了认购书能退吗怎么退款

在买房交了订金并签了认购书的情况下，能否退款需分情况讨论：

- 若认购书中约定为“定金”，适用。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。比如购房者自身原因不想买房了，通常定金难以退还；但若开发商存在违约行为，如未按约定提供房屋相关信息等，购房者可要求双倍返还定金。

- 若认购书中约定为“订金”，不具有定金性质，在一定条件下可以退还。比如因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

若要退款，首先要收集相关证据，如认购书、付款凭证等。然后与开发商进行协商，明确提出退款要求及理由。若协商不成，可向房地产主管部门投诉，请求调解；若调解无果，还可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

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