一、房东违约不赔偿违约金怎么办理

若房东违约却不赔偿违约金，可通过以下途径解决：

一是协商。与房东进行理性沟通，明确指出其违约行为及应承担的违约金支付义务，晓之以理，争取通过友好协商让房东主动履行赔偿责任。在协商过程中，注意保留相关沟通记录。

二是发送催告函。若协商无果，可以委托律师发送催告函，正式书面通知房东在合理期限内支付违约金，明确告知其若逾期仍不支付将采取进一步法律措施，催告函具有一定的法律效力。

三是提起诉讼。若房东在催告后仍拒不支付违约金，可向有管辖权的人民提起诉讼。准备好、房东违约的相关证据，如聊天记录、书面通知等，在诉讼中主张房东承担违约责任，要求其支付违约金。法院会根据事实和法律作出判决，若房东不履行判决，可申请强制执行，通过法律强制手段保障自身合法权益。

二、房东不让转店面怎么办理

在面对房东不让转店面的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。仔细研读当初与房东签订的租赁合同，看其中是否对店面转租有明确规定。若合同明确禁止转租，那么在未经房东同意的情况下，确实不能擅自转租；若合同未作禁止性规定或规定不明确，则可与房东进一步协商。

二是与房东协商沟通。尝试与房东坦诚交流，了解其不让转租的原因。比如可能是担心新租户的经营活动会影响房屋结构、担心新租户信誉不佳等。针对房东的顾虑，提出合理的解决方案，如提供新租户的相关资料、承诺对房屋进行妥善保护等，争取获得房东的同意。

三是寻求法律途径。若协商无果，且自身转租行为符合法律规定及合同约定，可考虑通过法律途径解决。比如向相关调解机构申请调解，或者向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

三、房屋共有人能否单独起诉房东

房屋共有人在符合一定条件下可以单独起诉房东。具体分析如下：

其一，若共有人基于自身对共有房屋所享有的特定权益，且该权益受到房东行为的单独侵害，与其他共有人权益受损无关，此时该共有人可以单独起诉。例如，房东擅自改变房屋结构，影响到某一共有人对其特定共有部分的使用权益，该共有人可单独就自身受损权益提起诉讼。

其二，若共有人有明确证据证明其对共有房屋的权益受到侵害，且这种侵害不依赖于其他共有人的权益状况，同时法律赋予其单独诉权，也可单独起诉。比如，房东未经共有人同意，将共有人专属使用的部分出租给他人，该共有人可单独主张权利。

然而，若房屋共有人所主张的权益涉及到全体共有人的共同利益，通常需全体共有人共同起诉。例如，房东要整体拆除房屋，涉及到全体共有人的共同权益，此时一般需全体共有人共同作为原告起诉。

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