一、买房违约定金能退吗现在

买房违约定金能否退还，需根据具体情况判断：

1. 若给付定金一方违约，一般不能退还定金。在房屋买卖中，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当购房者作为给付定金方，若因自身原因未能按照约定履行，如未能按时支付房款、无故拒绝签订正式购房合同等，根据，售房者有权没收定金。

2. 若收受定金一方违约，则应当双倍返还定金。例如，售房者在约定时间内将房屋另行出售给他人，导致购房者无法购买该房屋，售房者的行为构成违约，需向购房者双倍返还定金。

3. 若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立，定金应当退还。比如因政策调整使得购房合同无法继续签订，这种情况下，双方均无过错，售房者应将定金返还给购房者。

二、以买房为由欺诈怎么办理

若遭遇以买房为由的欺诈行为，可按以下方式处理：

一是收集证据。包括与欺诈方的书面协议、聊天记录、通话录音、支付凭证等，这些能证明欺诈事实及相关交易细节的材料，为后续维权提供有力支撑。

二是尝试协商解决。可与欺诈方直接沟通，明确指出其欺诈行为，要求其退还已支付款项、赔偿损失等。若协商能达成一致并得到妥善解决，此为较为高效的处理方式。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求介入调查和调解。

四是通过法律途径解决。可向有管辖权的人民提起诉讼，要求欺诈方承担违约责任、赔偿损失等。若欺诈行为构成犯罪，如涉嫌等，还可向公安机关报案，由公安机关依法侦查处理，追究欺诈方的刑事责任，切实维护自身合法权益。

三、按揭买房面积不够怎么办

若按揭买房出现面积不够的情况，需分不同情形处理：

一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。按照合同约定的价格据实结算房价款，购房者需按实际面积补足或退还相应房款。例如，合同约定面积100平，实际98平，误差比2%，购房者可要求退还2平对应的房款。

二是面积误差比绝对值超出3%。购房者有权选择，若选择解除，开发商应退还已付购房款及利息，并承担违约责任；若购房者不解除合同，当面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。比如，合同约定100平，实际95平，误差比5%，3%以内部分购房者补款，超出3%的2%部分房价款由开发商承担。

在处理此类问题时，购房者应仔细查看购房合同相关条款，依据法律规定和合同约定维护自身合法权益。

以上是关于买房违约定金能退吗现在的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。