一、一房两卖诈骗还是违约

一房两卖的行为，既可能构成诈骗，也可能仅构成违约，需根据具体情形判断：

若出卖人具有非法占有购房款的主观目的，在签订时，根本没有履行合同的诚意，比如将收取的购房款用于挥霍、赌博等非法活动，或者携款潜逃等，同时还实施了一房两卖的行为，致使购房者遭受财产损失，这种情况下，出卖人的行为可能构成罪。购房者可向公安机关报案，追究其刑事责任。

然而，如果出卖人在主观上并不具有非法占有购房款的目的，只是因为房价上涨等原因，为获取更高利益而将房屋再次出售给他人，那么这种行为通常属于民事违约行为。在此情形下，无法取得房屋的购房者可以依据合同约定，要求出卖人承担违约责任，如退还购房款、支付违约金、赔偿损失等。

二、构不构成诈骗

一房二卖是否构成诈骗，需根据具体情况判断：

其一，若出卖人在签订第二份房屋买卖合同时，对第一份合同的买受人存在故意隐瞒、欺骗，且有非法占有购房款等目的，同时致使第一买受人遭受重大财产损失，那么这种情况下可能构成合同诈骗罪。例如，出卖人收取第一买受人购房款后，又将房屋卖给他人并携款潜逃。

其二，若出卖人仅是因房屋价格上涨等原因，为获取更高利益而将房屋再次出售，但没有非法占有目的，且愿意承担违约责任等，一般不构成诈骗。比如，出卖人在与第一买受人签订合同后，又将房屋卖给出价更高的第三人，但表示愿意退还第一买受人购房款并支付违约金。

总之，判断一房二卖是否构成诈骗，关键在于出卖人是否具有非法占有目的以及是否实施了欺骗行为并给他人造成重大损失。

三、开发商一房两卖诈骗还是违约

开发商一房两卖的行为，既可能构成违约，也可能构成诈骗，需根据具体情形判断：

- 构成违约的情况：若开发商存在将房屋先后卖给不同买受人的行为，但主观上并无非法占有购房款等欺诈故意，只是在房屋买卖过程中因管理混乱、疏忽等原因导致一房两卖，此时一般认定为违约。开发商需承担违约责任，比如向无法取得房屋的买受人返还已付购房款及利息，赔偿损失，并按照合同约定支付违约金等。

- 构成诈骗的情况：若开发商在签订房屋买卖合同后，为非法占有购房款，故意隐瞒房屋已出售的事实，又与他人签订并收取购房款，且无实际履行合同的能力或意图，这种情况下，其行为可能构成合同诈骗罪。一旦构成犯罪，开发商将面临刑事处罚，同时需承担相应民事赔偿责任。

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