一、出租人能否违约解除合同

出租人一般不能违约解除合同。

（一）合同的法定性与约束性

租赁合同一旦成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务，这是契约精神和法律规定的体现。出租人如果没有合法的事由就解除合同，属于违约行为。

（二）特殊情形下的解除权

然而存在一些特殊情况，例如承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人，或者承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失等，在这些情形下，出租人有法定解除权，不属于违约解除。但如果没有这些法定的合理依据，出租人随意解除合同就应当承担违约责任，违约责任的承担方式可能包括赔偿承租人的损失等。

二、续租未签合同违约怎么办

如果续租未签合同，一方违约可以参考以下处理方式：

（一）关于租金支付问题

1. 若承租方已按原租金标准支付租金且出租方接受，虽无书面合同，但形成事实上的续租关系。此时出租方若要违约收回房屋，需给予承租方合理的搬迁期限，并可能要对承租方的损失进行赔偿，例如装修投入未折旧完的部分、临时搬迁增加的费用等。

2. 若承租方未按原租金标准支付租金，出租方可以要求承租方按照原租金标准支付或者解除事实上的续租关系。

（二）关于租赁期限问题

1. 如果双方对续租期限有口头约定，但一方违反约定，另一方可以根据约定要求违约方承担责任。比如约定续租一年，出租方提前收回房屋，应承担违约责任。

2. 若没有明确的口头约定续租期限，视为不定期租赁。在此情况下，双方都可以随时解除租赁关系，但应在合理期限之前通知对方。如果因为一方突然解除关系给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任。

在处理这类纠纷时，双方应尽量协商解决，协商不成可以向当地委员会申请调解或者向有管辖权的人民提起诉讼。

三、租赁合同两天违约怎么办

如果在租赁合同签订仅两天就发生违约情况，需要从以下方面来看：

（一）违约方是出租方

1. 如果出租方违约不想出租了，承租方有权要求出租方承担违约责任。通常在租赁合同中有约定违约责任的承担方式，比如支付违约金。承租方可以按照合同约定的违约金数额向出租方主张。

2. 若违约金不足以弥补承租方因无法租赁该房屋而遭受的损失，例如承租方为了租赁该房屋已经购置了相关设备等，承租方还可以要求出租方赔偿损失。

（二）违约方是承租方

1. 若承租方不想租赁了，同样要按照租赁合同中约定的违约责任承担方式承担责任。出租方有权没收承租方已支付的（如果有），并且要求承租方支付违约金。

2. 若承租方的违约给出租方造成了其他损失，如出租方为了迎接承租方入住而进行了特殊的装修或者购置了物品，出租方有权要求承租方赔偿这些损失。

总之，租赁合同中的违约责任承担，首先依据合同约定，若合同未约定清楚的，可以根据相关法律规定和实际遭受的损失情况来确定。

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