一、转让房产和买卖房产区别

转让房产和买卖房产存在一定区别，主要体现在以下方面：

一是概念不同。房产买卖是指房屋所有权人将房屋所有权及其所占用土地的使用权转移给买受人，买受人支付相应价款的行为，是最常见的房产交易方式。而房产转让的概念更为宽泛，它包含买卖、赠与、继承、互换等多种形式，是指房屋所有权人通过合法方式将房产权利转移给他人的行为。

二是交易性质有别。房产买卖是一种典型的有偿交易，双方基于平等自愿原则，就房屋价格等条款达成一致，一方支付金钱，一方交付房屋。房产转让中，像赠与、继承等方式并不一定涉及金钱交易，如继承是基于法定或而取得房产，赠与是赠与人无偿将房产给予受赠人。

三是涉及税费不同。房产买卖通常涉及、、等多种税费，且税费计算与房屋价格等因素相关。而房产转让中的继承，在法定情形下可能免征部分税费；赠与也有其特定的税费规定，与买卖有所不同。

二、住房赠予和买卖哪个更划算

住房赠予和买卖哪个更划算，需综合多方面因素考量。

从税费角度分析：

-赠予：受赠人需缴纳契税，一般为房屋评估价的一定比例。此外，可能涉及费等费用。而且日后受赠人若转让该房屋，可能面临较高的个人所得税，若不符合满五唯一条件，可能需缴纳房屋增值部分20%的。

-买卖：涉及的税费种类较多。卖方可能需缴纳增值税、个人所得税等，买方需缴纳契税。但如果房屋符合满五唯一等条件，卖方的个税等可减免，整体税费成本可能较低。

从办理流程看：

-赠予：流程相对简单，通常需办理赠予公证，然后到房产管理部门办理过户手续。

-买卖：流程相对复杂，要经历签订、、资金监管、缴税、过户等环节。

从房屋后续处置角度：赠予的房屋可能在再次交易时受限较多，因可能涉及高额税费，影响房屋流通性；买卖过户后的房屋后续处置相对更自由。

总体而言，若房屋短期内不打算再次交易，且符合赠予条件，赠予或许可行；若房屋后续有交易打算，且满足税收优惠，买卖方式在长期来看可能更划算。具体应根据房屋实际情况、双方意愿及经济状况，结合当地政策综合确定。

三、中介买卖犯法吗

中介买卖小产权房的行为存在一定法律风险，在某些情况下可能被认定为违法。

一方面，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权不受法律保护。根据我国相关，集体土地不得用于非农业建设，小产权房的买卖违反了土地管理的相关规定。

另一方面，中介参与小产权房买卖，可能涉及诸多法律问题。首先，若中介明知小产权房存在产权瑕疵仍进行交易撮合，有违诚实信用和合法经营原则。其次，这种行为可能扰乱房地产市场秩序，损害国家和集体利益。

然而，并非所有中介买卖小产权房行为都一律认定为违法。若中介在交易中明确告知买卖双方小产权房的性质及风险，且未实施欺诈等违法行为，虽交易本身不受法律保护，但中介可能不承担违法责任。总体而言，中介参与小产权房买卖需谨慎，避免触碰法律红线。

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