一、已故亲人的房产如何买卖

要买卖已故亲人的房产，需按以下步骤进行：

一是确定继承人。按照法律规定，房产会由人继承，包括配偶、子女、父母等。若有遗嘱，则按遗嘱指定的继承人来确定。若多个继承人存在，需明确各自的继承份额，一般通过协商或法律程序确定。

二是办理继承公证或取得生效法律文书。继承人需到公证机构办理继承公证，证明其对房产的及继承份额；若协商不成产生纠纷，可通过诉讼，依据生效的判决书、调解书等法律文书来确定房产归属及份额。

三是办理房产过户。持继承公证书或生效法律文书，以及其他相关材料，如、等，到房产管理部门办理房产过户手续，将房产登记到继承人名下。

四是进行房产买卖。在完成过户后，继承人作为房产的合法所有人，可按照正常的房产交易流程，与买家签订，办理产权变更登记等手续，完成房产买卖。

二、已购什么条件下不可买卖

已购公房在以下几种条件下不可买卖：

一是未取得合法产权证书的情况。合法的产权证书是房屋所有权的法定凭证，若尚未取得，就无法明确房屋的权属，买卖行为缺乏合法基础，无法进行。

二是处于产权受限状态。例如，部分已购公房可能因单位有特殊规定或政策限制，在一定期限内限制其上市交易，以保障单位或其他相关方的权益。

三是存在查封、抵押等司法限制情形。如果房屋已被司法机关查封，或者被抵押给金融机构等，在解除查封或抵押之前，房屋的所有权受到限制，不能进行正常的买卖交易。

四是不符合当地政策规定。不同地区可能根据自身房地产市场情况等制定相关政策，对已购公房的买卖设置特定条件，若不满足这些政策要求，也不能进行买卖。

总之，已购公房的买卖需满足相关法律和政策规定，确保交易的合法性和有效性。

三、已抵押房屋签署买卖合同需要注意哪些

在已抵押房屋签署买卖合同时，需注意以下要点：

其一，核实抵押情况。要确切了解房屋抵押的具体信息，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等。可要求卖方提供抵押合同、他项权证等相关文件，确保对抵押状况有清晰认知。

其二，明确卖方义务。合同中应明确规定卖方有义务在约定时间内解除房屋抵押。例如，卖方需在一定期限内筹集资金还清，办理抵押注销手续，使房屋产权恢复到无抵押状态，以便顺利完成交易。

其三，约定违约责任。针对卖方未能按时解除抵押导致合同无法履行的情况，要明确约定违约责任。如卖方需承担违约金，违约金数额应合理确定，以保障买方的合法权益。同时，还应约定在这种情况下买方的权利，如有权并要求卖方退还已支付款项等。

其四，资金监管。建议通过资金监管的方式进行交易，确保资金安全。在抵押解除且房屋产权明晰后，再按照约定将房款支付给卖方。

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