一、父亲过世房产如何买卖过户

父亲过世后，要买卖过户其房产，需按以下步骤进行：

首先要确定房产的继承情况。若父亲留有遗嘱，按照遗嘱明确人；若没有遗嘱，则按照顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人共同继承。所有继承人需协商一致，确定各自的继承份额，并办理继承公证，拿到公证书。

完成继承公证后，继承人需到不动产登记部门办理房产过户手续，将房产过户到继承人名下。办理时需提交相关材料，如明、、继承公证书、明等。

房产过户到继承人名下后，若要进行买卖，继承人作为新的产权人，与买家签订，按照正常的流程办理过户手续，包括、缴税、产权变更登记等。需注意，在买卖过程中，要确保所有手续合法合规，相费按规定缴纳，以保障交易顺利完成。

二、房产保全后如何过户

房产在被保全后，要进行过户需要满足一定条件并遵循特定程序。

一是要解除保全措施。一般来说，若申请人自愿撤回保全申请，或者提供了其他可靠担保足以替代房产保全的作用，又或者保全期限届满未申请续行保全等法定情形出现，会裁定解除保全。

二是办理过户手续。在保全解除后，双方需按照正常的操作。首先，买卖双方要签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方权利义务。其次，准备好相关材料，如身份证、房产证、等，前往当地不动产登记部门提出过户申请。登记部门会对提交的材料进行审核，包括核实房产信息、产权是否清晰等。经审核符合条件的，予以办理过户登记，将房产的所有权转移至受让人名下。

总之，房产保全后过户的关键在于先合法解除保全，而后按常规程序完成过户登记。

三、房屋过户手续费如何计算

房屋过户手续费的计算涉及多种情况，不同类型的房屋、不同的过户方式，费用计算有所不同，主要包含以下几类费用：

- ：一般由买方缴纳。若购买，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率均为3%。

- ：若房屋产权未满2年，需缴纳增值税，税率为5%，同时按增值税税额缴纳城市维护建设税、费附加、地方教育附加等费。若房屋产权已满2年，则免征增值税。

- ：一般由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证，个人所得税按转让所得的20%计征；若不能提供房屋原值凭证，按房屋交易价格的1%计征。对于满五唯一的住房，免征个人所得税。

- 其他费用：还可能涉及房屋登记费、交易手续费等，一般几百元不等。具体费用可咨询当地房产管理部门。

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