一、回迁房能买卖吗

回迁房在一定条件下可以买卖。一般来说，取得房产证的回迁房可以进行正常的市场交易。因为房产证是房屋所有权的合法证明，拥有房产证意味着拥有对房屋的完全处分权。

然而，未取得房产证的回迁房买卖存在一定风险。由于回迁房的产权过户往往需要开发商办理相关手续并取得房产证后才能进行，在此之前买卖，双方的权益可能无法得到有效保障，如开发商违约、房屋被查封等情况。

此外，不同地区对于回迁房买卖的政策规定也有所不同，有些地区可能对回迁房的买卖有严格的限制条件或需要办理特定的手续。

所以，要判断回迁房是否能买卖，关键要看是否取得了房产证以及当地的相关政策规定。如果符合条件，买卖双方应签订详细的，并办理相应的过户手续，以确保交易的合法性和安全性。

二、动迁房的买卖合同

动迁房的买卖合同是一种重要的法律文件。

1. 合同应明确动迁房的具体信息，包括房屋地址、面积、户型等，以避免后续的纠纷。

2. 约定房屋的交付时间和方式，确保卖方能够按时交付房屋，买方能够顺利接收。

3. 价格及付款方式是关键内容，要明确房屋的总价、付款时间节点和方式，如一次性付款、分期付款或等，同时要约定违约责任，以防一方违约。

4. 双方的权利和义务也需明确，比如卖方有义务协助买方办理房屋过户手续，买方有义务按时支付款项等。

5. 还应约定争议解决方式，如或诉讼，以便在发生纠纷时能够及时解决。

签订动迁房买卖合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。如有必要，可以咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。

三、买动迁房风险高吗？

买动迁房存在一定风险。

1. 产权问题：动迁房可能存在产权尚未完全办理清楚的情况，如动迁安置协议的归属、产权登记的办理等，这可能导致后续产权纠纷，购房者无法真正获得房屋的所有权。

2. 交房风险：动迁房的交房时间往往较难确定，可能会因为各种原因延迟交房，给购房者带来居住安排等方面的困扰。

3. 政策风险：动迁相关政策可能会发生变化，如限购政策、税费政策等，这可能会影响购房者的购房资格和成本。

4. 交易风险：由于动迁房交易市场相对不规范，可能存在一房多卖、合同欺诈等情况，购房者的权益难以得到有效保障。

因此，购买动迁房需要谨慎考虑，充分了解房屋的具体情况和相关政策，签订详细的，并寻求专业法律意见，以降低风险。

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