一、划拔土地的房子可以买卖吗

划拨土地上的房子可以买卖，但存在一定条件和限制。

一方面，从法律规定来看，以划拨方式取得的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

另一方面，具体实践中需注意以下要点：

一是要取得相关政府部门的批准。未经批准擅自转让的，该转让行为可能被认定无效。

二是的缴纳。受让方需按照规定缴纳土地出让金，将土地性质从划拨转变为出让，以确保土地的合法流转和后续使用。

三是交易风险提示。在购买划拨土地上的房屋时，购房者应充分了解相关政策和手续办理情况，避免因手续不全等问题导致自身权益受损。

总之，划拨土地的房子可以买卖，但买卖双方都需严格遵守相关，办理必要的审批和手续。

二、划拔土地的房屋买卖费用

划拨土地上房屋买卖涉及的费用主要包括以下几方面：

一是土地出让金。划拨土地转让时，需补缴土地出让金，将土地性质转为出让。土地出让金的具体金额通常根据当地政府制定的标准，结合土地所在区位、用途、建筑面积等因素来确定。

二是税费。卖方可能需要缴纳及附加、、所得税等。增值税及附加一般按转让收入的一定比例计算；土地增值税需根据增值额及扣除项目金额确定税率进行计算；所得税则根据卖方所得利润按相应税率征收。买方主要涉及，通常按成交价格的一定比例缴纳。

三是交易手续费。买卖双方一般需按一定标准向房地产交易管理部门缴纳交易手续费，标准可能因地区而异。

四是登记费、工本费等。办理房屋产权变更登记时，需缴纳相关的登记费和工本费，费用相对固定。

具体费用标准和缴纳情况，还需结合当地政策和实际交易情况确定。

三、户主过世房子如何买卖

当户主过世后，要买卖其房子，需按以下步骤进行：

一是确定房屋产权归属。若户主留有，按照遗嘱明确房屋由谁继承；若没有遗嘱，则按照顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承，若无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。多个继承人的情况下，需协商确定各自份额或共同共有。

二是办理房屋继承过户手续。继承人需携带相关证明材料，如、明、亲属关系证明、等，到当地部门办理继承过户，将房屋产权变更到继承人名下。

三是进行房屋买卖。在完成继承过户后，房屋产权明晰，继承人作为新的产权人，可与买家签订，按正常的房屋买卖流程，办理相关手续，缴纳相应税费，完成房屋产权的转移登记，将房屋出售给买家。

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