一、卖房的时候需要把贷款还清吗

卖房时是否需要把贷款还清，需分不同情况看待。

若房屋存在未还清的贷款，从法律角度，一般有两种处理方式。一种是卖方自行筹集资金提前还清贷款，解除房屋的抵押状态。这是因为在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，产权存在限制，还清贷款解除抵押后，可正常办理房屋过户手续，保障交易顺利进行，避免后续因抵押问题产生纠纷。

另一种情况，买卖双方可协商通过转按揭的方式处理。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。但并非所有银行都支持转按揭业务，且办理流程相对复杂，需满足银行规定的条件，如买卖双方的信用状况、还款能力等。

总体而言，卖房时不强制要求必须还清贷款，但要妥善处理贷款问题，确保房屋交易合法合规、产权清晰无争议，保障买卖双方的合法权益。

二、卖房的时候由哪方出

卖房时土地出让金的承担方，需依据具体情况而定。

若买卖双方在中对土地出让金的承担有明确约定，那么双方应按照约定执行。例如合同明确规定由卖方承担土地出让金，卖方就有义务支付这笔费用；若约定由买方承担，买方则需履行支付责任。

倘若合同没有相关约定，从法律规定和交易习惯来看，土地出让金一般由卖方承担。因为在最初取得房屋时，卖方是原始的土地受让方，在房屋交易过程中，卖方有责任确保交易标的不存在权利瑕疵，承担土地出让金是其完成交易的附随义务。

然而，在实际交易中，市场因素和双方协商地位等也会影响承担方。若市场处于卖方市场，卖方可能将土地出让金转嫁给买方；反之，在买方市场，卖方更可能自行承担。总之，具体由哪方承担土地出让金，关键在于合同约定及双方协商。

三、卖房但是有抵押贷款没还清怎么办

卖房时存在抵押贷款未还清，可通过以下常见方式解决：

一是提前还贷解押。卖家自筹资金，提前还清剩余贷款，解除房屋抵押登记，之后便能够正常进行房屋买卖交易流程，这种方式能使交易过程相对简单清晰。

二是办理转按揭。即把卖方的剩余贷款债务转移到买方身上，前提是买方符合贷款条件且银行同意办理。但并非所有银行都提供转按揭业务，具体要向相关银行咨询了解。

三是用买家首付款解押。若买家同意，可以用其支付的首付款来偿还卖家的剩余贷款，解除抵押。不过，这种方式存在一定风险，为保障资金安全，建议通过资金监管账户操作，确保首付款专款专用，用于解押房屋。

四是寻求担保帮助。卖家可找有资质的担保公司，由担保公司垫资还清贷款解押，待房屋完成交易、卖家收到房款后再归还担保公司垫资及相关费用。但需注意选择正规可靠的担保公司，并明确费用及责任等相关事项。

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