一、期房退房的违约金是多少

期房退房违约金的具体数额，需根据不同情况确定：

一是看合同约定。若中明确约定了退房违约金的具体金额或计算方式，一般应按合同执行。例如，合同约定违约金为购房款的一定比例，如5%或10%等，那就按此比例计算。

二是若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。比如，因开发商原因导致退房，如逾期交房且达到一定期限，购房者退房，违约金可能会考虑购房者已支付房款的利息损失、房价上涨的预期利益损失等。

三是法定限制。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。一般来说，违约金超过造成损失的30%，可能被认定为过高。总之，期房退房违约金需具体问题具体分析。

二、退房需要多长时间

商品房退房时间并无固定的统一标准，具体时长需根据不同情形来确定：

一是协商退房。若购房者与开发商协商一致达成退房协议，那么双方可自行约定退房的具体时间。一般而言，从协商达成到完成退房手续，短则数天，长则可能几周，取决于双方的配合程度以及相关手续的办理进度。

二是法定退房。当出现如房屋主体结构质量不合格等法定退房情形时，购房者可向法院起诉或申请仲裁。若通过诉讼途径，从立案到审结可能需要数月甚至更长时间，一审普通程序审限一般为6个月。审结后，若开发商配合，后续退房手续可能较快完成；若不配合，还可能涉及等程序，又会延长时间。

总之，商品房退房时间受多种因素影响，难以确切给出具体时长。

三、商品房延期交付怎么退房

商品房延期交付，购房者若想退房，可参考以下步骤：

其一，查看合同约定。仔细研读购房合同中关于交房时间及延期交房违约责任的条款。一般合同会约定开发商延期交房达到一定期限，购房者有权。比如常见的延期交房超过90日等情况。

其二，收集相关证据。收集能够证明开发商延期交房的证据，如开发商发出的延期交房通知、相关部门出具的工程延误证明、与开发商就交房问题的沟通记录等。

其三，发出退房通知。以书面形式向开发商发出退房通知，明确表明因开发商延期交房，依据合同约定行使解除合同的权利，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，赔偿相应损失。通知可通过挂号信、快递等方式送达，并保留好送达凭证。

其四，协商或诉讼解决。若开发商同意退房，双方可就退款、赔偿等事宜进行协商并签订协议。若开发商拒绝，购房者可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

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